大台北去年售屋 今年要多繳稅
（中央社記者林沂鋒台北2011年1月12日電）去年出售
房屋如何計算財產交易所得，以利今年綜所稅申報。財
政部今天宣布，調高大台北地區與高雄市財產交易所得
標準，以210坪帝寶為例，去年出售者今年要多繳逾40
萬元稅。
房價飆漲引起關注，財政部今天核定「99年度個人
出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件之財產交
易所得標準」。
財政部說，依照所得稅法施行細則規定，民眾出售
房屋，如能提出交易時的成交價額及成本費用證明文件
者，財產交易所得將依所得稅法規定核實認定；如果民
眾沒有申報或不能提出證明文件，稽徵機關得依財政部
核定標準作為核課依據。
財政部賦稅署說，依據各國稅局調查民國99年各地
區房屋市場交易行情，台北市、高雄市及原台北縣縣轄
市 (如板橋市及新莊市)房屋價格呈現上漲情況，至於
其他地區變動幅度有限。為適度反映房地產市況，因而
調整台北市、高雄市及原台北縣縣轄市99年度標準。
其中台北市核定標準，從房屋評定現值的29%調整
到37%計算；高雄市從19%調整到20%計算；新北市從16%
調整到21%。原則上仍以大台北地區調整幅度較大。
以台北市豪宅帝寶為例，住宅單位坪數如為210 坪
，房屋評定現值約為新台幣1300萬元。帝寶住戶若今年
出售，但不向稅捐機關出示實際交易價格，如果按照新
的37%換算，售屋所得為481萬元。如果用40%的所得稅
率計算，出售者要繳交192.4萬元所得稅。
如果用舊的29%換算，售屋所得為377萬元。再用
40%所得稅率計算，出售者要繳交150.8萬元的稅。新舊
制相互比較，售屋者明年要多繳逾40萬元的稅。