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人類 發達集團副總裁
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來源:房產
發佈於 2024-11-05 07:39
同時售多筆自宅用地 這樣做可視為1次出售
2024.11.05 07:00 工商時報 傅沁怡
桃園市政府地方稅務局表示,同一土地所有權人持有多處自用住宅用地同時出售,如欲適用一生一次優惠稅率,須按出售移轉面積合計,都市土地未超過3公畝或非都市土地未超過7公畝,則可視為1次出售申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。
該局表示,所稱「同時出售」,除訂定契約日應相同外,並須在同一天申報移轉現值,始可視為1次出售。
民眾如欲申請按前述自用住宅用地稅率課徵土地增值稅,除面積限制,所有出售土地皆須符合五大要件﹕一、土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。
二、簽約買賣(立約日)往前推算1整年都沒有任何出租或供作營業的情形,部分出租或營業則按面積比例分算。
三、土地上有房子,且房子是土地所有權人本人、配偶或是直系親屬的。
四、如自用住宅建築完成未滿1年,房屋的評定現值必須是房屋基地的公告土地現值的10%以上。
五、土地所有權人未曾享受過自用住宅用地稅率。