地產：人口紅利加持，林口區近5年房價雙位數成長顯著
2022/12/07 13:05 財訊快報／記者張家瑋報導
房仲業者統計2018年至2022年5年來，新北市29個行政區之中，林口、淡水、汐止、五股和鶯歌5個行政區人口成長最為顯著，也促進區域房市的熱絡。此5大行政區的房市表現，其中林口人口成長最多，帶動房價上漲28.3%；而淡水和鶯歌仍有2字頭房價，房價相對親民。
根據新北市政府民政局資料，林口區近5年人口增加17720人，5年內人口成長率高達16%，數量和增幅皆位居新北市第一名。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近幾年來隨著工業園區、捷運等重大建設的陸續到位、人口大量遷入，林口房價也隨之水漲船高。2018年林口住宅平均單價為25.4萬元，到2022年單價已到32.6萬元，漲幅高達28.3%。
新北市淡水區以1.3萬人的增長量位居第二，但以2654件的房市交易件數榮登新北市人口增長前五名中的第一名。陳金萍表示，開發已久的淡海新市鎮第一期，隨著量販店、百貨商場的進駐，以及輕軌和淡江大橋的建設，生活機能逐漸完備，使得人口不斷遷入。根據內政部最新數據，2022年第二季淡水區的新建餘屋(待售)住宅宅數就去年同季下降31%。原本被戲稱為鬼城的淡海新市鎮，顯然將迎來翻轉。
陳金萍也點出，淡海新市鎮持續有建案推出，房屋供給量大。因此淡水區的交易量雖多，但5年來18.1%的房價漲幅卻是新北市5大人口增長行政區中最小的。2022年淡水區的平均單價為25.5萬，尚未破30萬元大關，就房價而言仍頗具競爭力。
根據實價登錄數據，鶯歌區住宅的平均單價已從2018年的18.1萬元，迅速攀升至23.4萬元，漲幅高達29.3%。陳金萍表示，鶯歌過往是新北市房價相對低廉的蛋白區，但隨著交通建設和區域發展，房價有迅速抬升的跡象。
汐止區和五股區分別是新北市人口增長數的第三和第四名。汐止區緊鄰台北市南港區，但是兩地房價相差巨大，因此吸引不少在南港地區工作的民眾至汐止置產，房市交易熱絡，平均單價也從28.9萬元漲至35.3萬元。五股區是新北市的房價凹陷區，但是鄰近蘆洲和新莊的優勢，以及未來五股泰山輕軌等建設利多，也吸引許多民眾和首購族前來購屋。五股區近5年來住宅平均單價從24.2萬元漲至30.8萬元，漲幅達27.3%。