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資產五虎將 花旗叫進
【經濟日報╱記者溫建勳／台北報導】 2009.09.08 02:56 am
花旗證券指出，房市去年下半年下跌以來，目前對資產股、豪宅股「信心投票」的時刻已經來到。花旗預估，台灣資金仍然寬鬆，接下來三年房市走長多格局，資產營建是台股上攻不可或缺的一環。
花旗特別欽點「五虎將」，當中包含兩檔資產、三檔營建，分別是台肥（1722）、遠紡（1402）、華固（2548）、宏普（2536）、長虹（5343）。
瑞銀傳產分析師鍾朝安，看好明年第一季資產股將發動攻勢，比花旗推估的發酵時間晚一季。鍾朝安力推台肥、遠紡；至於摩根大通台股研究部主管賴以哲，則是把台肥、宏普、信義（9940）投資評等全為「買進」。從賴以哲的買進標的研判，顯示其對資產、營建、房仲上下游看多的心態。
花旗指出，在M1B年增率維持高檔的時刻，投資人應著重在商用不動產。台肥在全台灣手握50.1萬坪土地，多數集中在台北縣市。台肥在南港軟體園區一帶有多項開發計畫，而南港今年有世貿展覽新館啟用，加上成為雙捷運轉運中心，台肥潛在獲利可觀。
至於遠紡，全台土地20.4萬坪，主要集中在台北縣新板特區。「遠東數位園區」面積約24公頃，分三期開發，除辦公大樓外，另規劃綠地、湖泊、圖書館、商業設施及住宅，目前第一期工程已接近完工。
花旗指出，「遠東數位園區」原為遠東集團旗下的遠紡板橋廠，明年可望開始招租，預計明年可望賺進6.8億元。
瑞銀分析師鍾朝安說，他認為遠紡爆發力比台肥更強。鍾朝安透露，他日前到國外拜訪客戶，只要台灣的資產股跌幅超過一成，外資買進的意願就很強烈。
賴以哲則指出，台股上半年中古屋成交量衰退幅度縮小、建照核發速度趨緩、以及先建後售比率增多，對資產族群來說是三大利多。加上央行今年升息機率不高，原本就屬資金充沛的金融市場，再搭上回流資金潮，使得資產行情欲小不易。