拉外資 中國買房限外令鬆綁
2009-06-21 工商時報 【楊泰興／台北報導】
中國政府2年多前為了防止外資炒房而頒布的「限外令」，如今在大環境風向改變下，可望鬆綁，這對有志於中國房市的台港澳等境外人士來說，可說是一個好消息。
促成中國政府有意鬆綁限外令的原因，在於中國的外商直接投資（FDI）已經連續7個月負成長。「華夏時報」報導，為改善FDI持續下滑的情形，商務部已經提交給中國國務院一份關於「穩定外商投資」的建議書，共提出了42條具體建議，其中包括放寬外資投資房地產的「限外令」（主要是放寬「商業項目」限制），以刺激FDI回溫。
報導指出，關於這次的放寬內容，商務部建議聯合外管局，對外商投資房地產企業外匯登記手續進行簡化和適當鬆綁，如果這項意見得以實施，外商投資房地產將獲得更多的便利。
事實上，在全球金融海嘯衝擊到實體經濟之後，中國自2006年7月份開始施行的房產限外令，在今年已有部分省市（如廣東）已經逐步鬆綁。
對此，「上海不動產營銷智庫」總經理蔡為民表示，一旦政策鬆綁，將有效刺激商業地產項目跟上住宅項目的漲勢，這對台商投資地產也可謂是一大利多。
蔡為民解釋，目前中國房地產市場出現「住宅熱而商業冷」情形，住宅市場「價量齊揚」，但商業市場卻出現「價量齊縮」的的情形，他相信中國政府也是看到此種「倒掛」的現象才會出手放寬限外令。
據了解，2006年7月份，鑑於上海、深圳、北京等地房地產市場火熱，為避免外資過度炒作房地產，造成房市泡沫化，建設部等6部委聯合發布了171號文件：「關於規範房地產市場外資准入和管理意見」。
這個被稱為「限外令」的文件，內容針對外資與境外人士（包含港澳台人士及華僑）購買中國房產做進一步規範，例如不得購買超過1套的商品房、登記採實名制、外資投資註冊金額必須佔投資金額50％等，被業界視為是阻礙外資投資的一道緊箍咒。