中科為大台中近年新興生活圈，商圈內各式商場餐廳林立，是不少民眾假日休閒的鍾愛地點，由於鄰近產業園區，周邊規劃設計整齊的住宅區也成為科技新貴的聚集地，居住品質優良。中科大道完成後，中科聯外交道網完整，有效紓解車潮，使當地成為台中潛力上漲區域，房市買氣熱絡。
園區與學校工作人口 造就房市熱況
2002年成立的台中科學工業園區位於大雅及西屯區，面積約413公頃，鄰近中山高大雅交流道、中彰快速道路、台中港、台中高鐵站、清泉崗國際機場等交通設施，附近還有台中工業區、台中精密機械園區、東海大學、逢甲大學、靜宜大學、弘光科大、嶺東科大等單位，居住與工作人口多，支撐住宅基本需求。
重大建設匯集使得中科商圈房市近年來發展飛快，換手交易相當熱絡。值得一提的是，近日台積電10奈米製程計畫隨著中科擴廠通過環評，正式進入投資建廠階段，全案總投資金額達7000億元，連同巨大集團全球營運暨研發總部進駐，預計可新增數千個工作機會，代表著剛性購屋需求未來持續暢旺。
交通學區機能齊備 購屋指名度高
群義房屋中科中港店協理林安哲指出，中科商圈主要指台灣大道以北、國安一路以南、玉門路以東、永福路以西的區塊，區域以中科園區為核心，向外延伸發展，近年隨著中科廠商陸續進駐，就業人口帶來房市需求及消費商機。至於台灣大道以南、工業區一路以西、中工三路以東所圍成的世貿商圈，則是近期房價水平更親民的市場亮點。
至於交通機能，林安哲表示，中科商圈涵蓋台灣大道、西屯路、福科路及中科路、東大路等主要幹道，往西延伸至七期新市政中心，由西屯路連接台中火車站、台中港，區內公車路網也很密集。「學區更是一大優勢」他還說，中科商圈最知名的就是雙語教學的福科國中，其他像是國安國小、永安國小、東海大學附設的國中小學，都是家長指名度很高的優質學區。
在就業人口帶來的穩定自住需求中，商圈內以國安一路的兩房、三房產品交易最為熱絡，林安哲舉例，以屋齡約10年的住宅大樓來說，單價已從三年前的15、16萬元上漲至今年22、23萬元，知名的新成屋案「新杜拜」成夜價更高達每坪28、29萬元，寫下區域新高，待推新案的單價已來到35至38萬元之譜。
首購門檻700萬元起 遠比市中心親民
林安哲建議，想在中科商圈找屋的首購族，因為預算普遍不高，可從永福路、福科路周邊的愛買舊商圈下手，以屋齡20年左右的大樓而言，單價約16至18萬元，總價800萬元內可買到三房附帶車位；或往鄰近的世貿商圈找屋，單價15至16萬元，總價700萬元內便能買到三房附帶車位。
有換屋需求的民眾，建議鎖定國安一路找屋，將來轉手性才好，像是「富宇天瀚」、「總太如來」、「雲世紀特A區」皆為林安哲推薦的優質社區，平均單價約20至23萬元、總價範圍1200至1600萬元可買到三或四房附帶車位。
林安哲提到，投資民眾建議先看國安一路一至兩房的收租型產品，一戶兩房附帶車位的租金行情有2萬元以上，投資報酬率保守估計有2.3%；另外西屯路的「紐約101」為值得參考的投資產品，該案共規劃近30棟五層樓高的透天店面，每間成交價在5000萬元左右。