作者記者蘇彥菱 | 富比士地產王
台北市中正區愛國西路「元大一品苑」豪宅今9日金拍，拍賣底價是2億6，270萬元，總面積178.98坪含建物132.94坪，車位5個共46.04坪，若車位總價以1250萬計，換算建物每坪單價為188.2萬。今日一拍結果，無人投標以流標收場。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，雖然「元大一品苑」座落在博愛特區內，但市中正區金年實價登錄並沒有超過每坪180萬元的成交紀錄，除非價格特別划算，否則在房市盤整期，要能高價出脫，實非容易。
住商不動產企研室主任徐佳馨也認為，被拍賣的物件除非比市價便宜很多才會有人買單，這次一拍的物件位高樓層，價格壓不下來，明顯高過市價太多，會流標一點都不意外，不過未來這種中古豪宅還是有買盤存在，預估二拍就能順利找到買主。
「元大一品苑」在實價登錄中有2筆交易資訊，分別是101年8月的3樓，每坪建物成交價換算為153.8萬，以及102年1月的6樓，每坪建物成交價為162.1萬。這次流標的物件為18樓，一拍流標，二拍底價將降為2億1，016萬元，換算建物每坪單價為148.68萬元，比實價101年8月揭露的每坪153.8萬還低，有機會吸引自住或置產族進場，因此二拍的底價脫標機率較高。