【住展房屋網/台北報導】上週五央行公布五大行庫新承作購屋貸款，呈現連續第三個月走揚，七月份月增14.6億，達353.77億，為今年新高，利率則降至1.976%，比前月下跌0.7個基本點。央行分析，五大行庫七月新承作房貸月增、利率走跌，主要是自住客進場，不過也跟鬼月前趕辦相關程序有關；因此，仍舊無法和房市交易回溫直接劃上等號。
進一步分析更可發現，新承作房貸續增，財政部版青年安心成家專案的貢獻度不可小覷。這一方面意味著首購需求還在，惟基於價格因素，只能轉往更低價位的區域；但另方面也說明，扣掉優惠政策貸款，房貸增額應該是負值，利率也是走升的，也就是其他包含換屋及廣義投資之購屋需求，仍然持續低迷。就如住展房屋網企研室觀察的整體市況，還是位居低檔。
而且，接下來甚至連首購族的貸款條件也將轉趨嚴峻；因為根據最新內部消息指出，銀行準備將房貸鑑價標準拉低，過去是依照實價登錄第二高價為準，未來則可能改為用第三或第四高價為依據 。
因此先不管利率端，光是房貸成數，未來就可能持續降低，除非實際成交價格跟著下修。住展房屋網企研室甚至認為，這似乎更可證明，央行稍早意外鬆綁部分信用管制，動機並不單純。
理由在於，明明底下行庫持續看淡房市，基於風險控管，只接自用客貸款，還持續壓低房貸成數、拉高利率，現在又準備調低鑑價標準；但上級單位央行卻好像與行庫對作似地，放寬北桃六區房貸管制，還將自然人第三戶貸款從五成限制鬆綁到六成，幾乎可說是反其道而行。
既然如此，就莫怪外界多所揣測，片面解放管制是在挽救經濟數據，甚至是為了其他非經濟面之目的，如幫助建商度過交屋難關，而不純然是央行自稱的視市況隨時作調整。
只不過，稍早先是各項經濟數據慘澹，現在又爆發全球股災，接著還有選舉干擾，恐怕今年之內不但很難扭轉難堪的經濟帳面數據，房市端交易熱度也不容易止跌反彈。