精實新聞 2009-05-22 07:44:32 記者 林詩茵 報導
台北市政府都發局擬修訂信義計畫地區建築及土地使用分區管制，自5月12日起公展30天，未來預定增訂計畫區內容積移入上限為20%規定，房仲業者表示，開發商未來可移入容積受限，將提高成本，但同時，也將提高區域內不動產價值，預估未來推案每坪單價將增加5%以上。而最受惠者以目前已取得建照或已完工在售個案，包括冠德(2520)「遠見」、太子建設(2511) 「遠見」，以及皇翔(2545)F4案；而尚未取得建照的建商，則短期內可能發生搶建情形，不過，由於信義計劃區一地難求，只要在景氣佳的合適時間推案，未來仍將可全數反映成本。
信義房屋(9940)商業仲介部協理何偉宏表示，市政府研議要對容積移入設定上限，主要因目前信義計畫區從2000年容積移轉制度施行以來，市政府通過申請15件，移入容積1萬0928平方公尺，為保障信義計畫區之交通及公共之服務水準，擬增訂容積移轉之移入上限為20%，而原本依照「都市計畫容積移轉實施辦法」之規定，容積移入之上限最高可達30%，特定條件下可達40%，法規若通過後，信義計畫區在容積有限的情況下，不論是銷售價格或成交行情可能再攀高。
何偉宏表示，目前法規仍在公展階段，未來仍須經過市政府都市計畫審議委員會審查通過後才會實施，預計實際上法令要施行可能還有半年到1年的時間差，但通常公部門主動提出都市計畫修正案，由於修法目的在於保障公共利益，因此 照案通過機會大。
不過，在此之前，有心要投入開發的業者，如日前標售的信義D3土地，及華南銀行的總部大樓都可能因此要加快開發腳步，以爭取較高的移入容積，未來當地不排除會發生搶建的現象，以信義計畫區D3來估算，若是容積移轉的上限由30%降到20%，未來預估推案價格至少增加5%；加上去年底都市計畫法83條之1修法後，建商亦可以代金繳納方式取得，故取得容積的管道更多元，運用容積移轉的案例也趨於普遍。
何偉宏指出，信義計畫區過去移入的容積多集中在松勇路以西的住宅區，其中皇翔F4基地前後移入高達8次，累計容積移入4897平方公尺，約1481.25坪，容積移入率達28.25%；華南銀的B6預定地也於今年4月份申請容積移入1123.25平方公尺，顯見容積移轉的運用已廣為不同開發用途所運用。