在全球78個國家設有據點的21世紀不動產，今19日正式授權予當地十大領先企業，亦是最大建商之一的Filinvest Development Corporation FDC，於首都馬尼拉設立菲律賓總部，首年將投資200萬元美金，預估在當地開設100間加盟店，成為當地市佔第一國際房仲品牌。
21世紀不動產董事長王福漲表示，菲律賓自2010年起，經濟成長率平均達6.8%，且人口總數已破1億大關，每年約有1，100萬人口到海外工作，從海外將薪資匯回國的金額高達250億美元，且眾多歐美外商看好菲國國民英文水平，將商務流程外包給菲律賓，有100萬名從業人員，薪資為一般民眾平均收入的3、4倍，高薪收入族群激增，中產階級人數近約3，000萬人。
除了外來的長駐及投資者，內需買盤也是強而有勁地支撐當地房市，國內買家占消費者總比的5成，根據全球房地產指南Global Property Guide 指出，2014年第一季菲律賓房地產的漲幅度驚人，排名世界第5。
看好菲律賓的發展，原先21世紀就在台灣就設置亞太區總部，這次和當地知名建商FDC合作，成立菲律賓總部。FDC集團旗下產業豐富多元，涉及房產開發、金融銀行、渡假酒店管理、能源開發及傳統產業。在大馬尼拉地區推出建案超過30起，更與菲律賓政府合作，於大馬尼拉南區開發面積達244公頃，集結娛樂、休閒、商務於一體的造鎮計畫Filinvest City，目前建設進度已達70%。
至於該如何在第一年達到展店100家，王福漲表示，鼓勵台灣既有的加盟店東赴菲律賓開店，總部會盡力協助，包括找店面等。
面對房市寒冬，除了到相對「溫暖」的東協國家尋找春天外，王福漲表示，將調整21世紀營業項目配比為「6：2：2」，6成營收來自市場交易買賣；2成收益來自租賃市場；另2成則為物業管理市場，尤其是後兩者，由於房價越來越高，年輕人出了社會想在短時間內購屋幾乎是不可能，故租賃市場勢必強；物管則是呼應時代潮流，現在的住戶重視良好的物業管理，高過豪華卻未必用得到的公設。