2009-05-22 工商時報 【彭禎伶、譚淑珍／台北報導】
北市不動產下一個黃金地段在哪？新光金副董事長吳家錄表示，內湖最佳，其次林口，但由於林口土地增值要再等3-4年以上，所以新壽投資仍是鎖定內湖商辦，只要出租率在70％到80％以上都會考慮，目前有幾棟在洽談中，但由於價格已攀高，吳家錄認為，新壽準備的200億元，今年底可能也用不完。
吳家錄也表示，他認識的許多高資產族近來都把大量資金從香港、外國匯回台灣，再加上台商回流、大陸資金等，吳家錄預估，如果沒有H1N1及517大遊行，台股在520當天就可衝上7,000點，現在最慢6月底前一定會破7,000點，但如果今年要上萬點，恐怕有點難度。
吳家錄坦言，新壽2次大難關，即增提196億元準備金，及這次金融海嘯，都是靠早先的不動產投資挹助，所以對於投資不動產，吳家錄仍是認為只要地點對，計算報酬率划算，就可投資；他建議政府，應開放壽險資金參與都市更新，如讓壽險業用專案投資或投資政府都更公債，吳家錄說：「只要2％以上利率，壽險資金就有3,000-4,000億可投入都更。」
對於日前以14.68億元標得的陽光街土地，吳家錄說，由於上面還有老舊眷村的建物及門牌，但居民都已遷走，新壽不用協調居民就可申請都更，增加容積率，未來可望興建20層、每坪80-90萬元的豪宅，獲利空間極大。
吳家錄表示，當初是誠泰銀行的大樓，新壽希望能投資，但礙於關係人不能交易，所以忍痛賣給台產及美麗華，當初以73億元出售，獲利6億元左右，目前這棟大樓，大約再增值10億元，若頂新要以90億元投資，短期沒有利益，可能要等中長期增值。