精實新聞 2009-05-15 12:07:49 記者 林詩茵 報導
新光人壽以每坪177.54萬元高價標下內湖住三土地，內湖房價或地價看漲，在周邊擁有土地的建商受惠。據了解，內湖大地主包括華固(2548)、長虹(5534)、遠雄(5522)，在手土地均在3~5千坪，其他擁有小土地開發案的還包括宏普(2536)、基泰(2538)、以及潤泰新(9945)。
國有財產局14日標售內湖陽光街826坪住宅土地，吸引22組人馬搶標，新光人壽以總價14.68億元，每坪土地單價177.54萬元得標，溢價169%，再度炒熱內湖區土地。
建商指出，一般評估，當地土地行情每坪約150萬元，而新壽資產豐巿有去化資金需求，致該案標出 住三新天價，預估內湖土地價格將因此走升，當地大地主最受惠，同時，此次的標價也被視為房地產復甦重要訊號。
此外，營建業內換算，該筆土地使用分區為225%，加計停車獎勵和容積移入，預估每坪房價合理開價應在63-65萬元，以之前長虹、華固在當地推出的「長虹凌雲」和「華固碧連天」每坪近60萬元來看，新壽未來推案勢必創當地新高，每坪甚至有機會上看70萬元。
而最受惠的為內湖的大地主，目前上市櫃建商中內湖最大地主為華固，該公司在內湖五期擁有2筆土地，包括參與台北好好看專案的3800坪、以及另一筆840坪今年可能推出住宅個案的土地，再加上六期的600坪土地，在地價飆上新高後，未來推案金額可望向上攀升。
其次為遠雄，在內湖五期、六期擁有3筆土地，共計4000坪，全數規劃為住宅案，未來可推案金額高達五、六十億元。第三大地主為長虹，在內湖五期擁有1250坪土地，在麗山國小附近擁有1400坪住宅土地，共計2700坪。
而其餘宏普在內湖尚有一筆商辦土地，而基泰則於成功路近日湖百貨(原德安百貨)擁有400多坪特商土地，未來 將興建豪宅產品，總銷近30億元；而潤泰新則拿下日湖百貨附近捷運內湖站商辦大樓聯合開發案，未來將興建創意市集、SOHO辦公室等，開發規模高達70億元。而上述廠商在內湖地價推升下，未來房價也有機會水漲船高，同步受惠。