房地合一稅效應 估下半年湧現購屋潮
2015年06月05日 12:56 方明
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房地合一稅拍板定案，針對「所得稅法」與「奢侈稅」部分條文修正，今(5)日完成三讀，並新增防錯殺條款，明年元旦上路，奢侈稅同步落日。永慶房產集團經理黃舒衛表示，這次稅改徹底顛覆既往的不動產課稅方式，台灣房市將正式告別「輕稅時代」，預期到明年元旦前會出現為了趕著適用「房地分離」舊制的購屋潮。
黃舒衛分析，雖然這次房地合一稅改最大差異，在於稅基的計算，以明年1月1日的日出條款時間作為比較基準，今年買，可適用房地分離舊制，也就是未來出售，只要持有超過2年，除了課徵原本就有的土增稅，財產交易所得稅的部分是以建物的評定現值乘以固定比例作為稅基，以目前建物評定現值約只有不動產價值的5%~10%來說，稅負顯然較輕。
但倘若明年買，則除了土增稅外，未來出售的所得，全部都要實價課稅。兩者稅負差異是以倍數計，等於晚進場就要多繳稅，因此從現在開始到年底前，自住、置產族會因為省稅誘因而歸隊，帶動買氣回升。
黃舒衛指出，若從適用房地分離舊制的觀點，中古屋會越陳越香，因為無論是用房屋評定現值乘以一定比例，或拿實際利得乘以房地比，核實課稅，老屋的評定現值本來就低，而且越折舊，所佔房地比的貢獻只會越低，舊制、老屋等於完全立於不敗之地。
因此，在這波節稅購屋需求中，中古屋的優勢會越來越強。同樣的買價、同樣的賣價，不同的稅負結構，所產生獲利落差，一刀切會讓買方西瓜偎大邊。