《傳產》高總價住宅市況低迷，本次實價揭露僅10件
2015/03/16 16:51 時報資訊
【時報記者郭鴻慧台北報導】慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這波公開的資料中，新屋高總價豪宅不若年底交屋盛況，北市億級住宅揭露僅10件，其中，去年底剛完工的中山區新生北路二段的「台北1號院」涵蓋4筆、中山區松江路的「華固松疆」1筆、內湖區「基泰御峰」1筆(另有2筆總價僅9000萬左右)，若扣除這三案，本次揭露僅4筆，北市高總價豪宅實際交易市況，仍相當低迷，且均未有創新高價的案件揭露。
黃舒衛指出，由於去年政府持續針對高總價產品加強查稅與管控，整體高總價市場冷颼颼，市場氛圍讓創高價成交更顯困難，加上雙北市政府近二年積極調整房屋稅基與稅率，讓豪宅持有成本大幅增加，同時在買賣交易時的契稅也連帶倍增，預料將使新屋豪宅市場需求進一步下滑，價格有機會出現明顯的修正。
財政部今年將下修全台豪宅強制實價課稅申報門檻，擴大豪宅實價課稅範圍，宣布比照央行豪宅認定標準，由原先雙北市8000萬元、其他地區5000萬元以上，下修為台北市7000萬元、新北市6000萬元、其他地區4000萬元以上即視為豪宅，就要納入實價課稅對象。也就是說，於103年售屋者即適用新的豪宅認定標準，今年5月申報綜合所得稅時，售價達到財政部豪宅認定標準者，將無法再按偏低的房屋評定現值繳納售屋所得稅，即使售屋者不提出成本，國稅局也將按出售總價乘上房地比（即房屋評定現值╱房屋評定現值+土地公告現值），計算屬於房屋的售價，再依15%計算售屋利得，並併入個人綜所稅課稅。
而這項政策實施後對於豪宅影響有多大?根據實價登錄資料統計，若以去年市況來看，去年符合財政部豪宅新認定標準(簡稱新制)的豪宅交易，全國揭露達1154件，將較原有認定標準(舊制)的632件，多出522件，件數翻了將近一倍，若是無法舉證購屋成本，將被課以15%的重稅，對全台豪宅市場衝擊不小。
黃舒衛表示，這次財政部擴大豪宅認定範圍，將北市豪宅認定標準由8000萬降為7000萬、新北市由8000萬降為6000萬、其他地區由5000萬降為4000萬，被納入豪宅數量將因此增加，稅負也將加重。黃舒衛指出，從去年開始，央行、財政部聯袂管控房市，尤其是高總價產品，積極限貸、加稅、查稅，讓豪宅交易量能大幅萎縮，低迷市況不見起色，預估高資產買方短期觀望可能性仍大，有意售屋的豪宅屋主，不妨適度讓價，才可增加成交機會。