實價揭露特殊交易藏玄機中古屋先拆算房地比好節稅
NOWnewsNOWnews – 2015年3月2日 下午5:31記者曹逸雯／台北報導
內政部不動產實價查詢網今(2)日公布新一批實價登錄資料，由於政府打房聲不斷，較難出現創新高交易，不過，位於台北市安和路二段的24年大樓1-2樓則出現特殊交易，特殊交易明細中除聲明為親友、員工或其他特殊關係間之交易外，還已經拆算房地比，專家指出，由於目前財產交易所得稅取決於房地比，對精華區中古大樓來說，節稅效果頗佳。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，由於現行財產交易所得計算稅額的方式取決於房地比，因此不少交易會在合約上先行拆算房地比，且因為近年來國稅局針對高總價個案查稅十分積極，不少高資產客戶因而積極規劃，除預先將早期取得的標的移轉至海外法人，藉以達到節稅目的外，預先拆算房地比也是節稅規劃方式之一。
徐佳馨指出，以這次揭露的24年大樓1-2樓為例，1樓登錄為商業使用，2樓為住家，1、2樓均拆算房地比，1樓房地總價為2.02億元，其中，土地占1.67億元，建物占3512.5萬元，房地比為17:83；2樓房地總價為1.13億元，土地占9778.6萬元，建物占1569.4萬元，房地比為13:87，合計總房地比為16：84，也就是建物價值占16%。
不過，目前台北市精華區住宅公告現值房地比以2：8或3：7居多，徐佳馨表示，屋齡24年大樓建物因折舊與近年公告現值不斷調整，占比也有可能降到15%，有可能為買方要求拆算後登錄，為未來轉手節稅作預作準備。
徐佳馨指出，由於未來房地合一將按照資本利得課稅，已有不少高資產客戶擔憂之前取得成本低，日後移轉將繳驚人稅負，因此預先墊高成本，甚至移轉給公司法人等以做好準備，不過，她也提醒，國稅局日前已經宣導，買賣只要一次沒有房地拆開申報就不能使用，因此如果想要採取節稅策略，最好先問清楚，小心偷雞不著蝕把米。