降息引爆換屋潮 陸地產商笑啦
中時電子報作者： 記者陳曼儂╱綜合報導 | 中時電子報 – 2015年3月2日 上午5:50旺報【記者陳曼儂╱綜合報導】
大陸繼2014年11月22日後二度降息，第一個受惠的是近來打算換屋的自住客，陸媒計算，如果貸款100萬（人民幣，下同），以20年期還清，每個月可以省144元，30年期則可省160元，讓地產商笑開懷，認為近期房價下跌的可能性為零。
陸媒整理本次降息帶給民眾的四大變化，包括存款利息略減、理財產品國債收益下降、可增加權益類資產配置等，而「最有感」的則是相對存款利息變少，而還款壓力也跟著變小的貸款利息，借錢買房子就是第一個受惠者。
老客戶明年換新利率
以商業貸款100萬元20年還清、等額本息還款為例，照原有6.15%的利率，還款總額為174.03萬元，每個月要還7251.11元；新利率的還款總額將降為170.56萬元，月還款7106.74元，等於是每個月少約144元，直接打98折。
但因大陸大部分銀行的房貸合約採用「按年調息」，所以若是早已貸款的「老客戶」，要等到下一年1月1日才能享受降息後新利率，如果是按房貸週期調整，也要按辦理房貸的日期，等到次年的同月才開始調整利率，今年還是要乖乖付清。
所以大陸地產商看上的是近期有換屋需求的新買主，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，此次降息有利於降低購房成本，尤其是可以促進「改善型購房」需求持續入市，看好整個2015年的「入市潮」。
房市資金面明顯好轉
中原地產首席市場分析師張大偉表示，一線城市的中古屋價格已連續上漲，所以降息再度釋放市場利多後，讓一二線城市的房地產資金面明顯好轉，房價再跌的可能性接近於零。
但三四線城市因庫存過高，出現全面回暖的可能性不大，張大偉表示，對他們來說，降息的「加溫效果」可能只持續1到2季；然而貸款利率調降，對極度缺錢的開發商來說則是好事，建商最困難的時間已經過去。
哪裡最適合從3月開始享受降息優惠而買房？張大偉表示，人口明顯增加，或GDP漲幅超過8%的城市都很合適，但也要注意當地房屋庫存不能超過15個月。