觀光拉抬 商用不動產動能
台灣新生報作者： ◎記者 李叔霖 | 台灣新生報 – 2015年2月24日 上午12:00
展望二○一五年，商用不動產可能出現一些新趨勢。信義全球資產經理王維宏表示，目前觀光仍是拉抬商用不動產的巨大動能，新投資熱點則包括物流倉儲、土地、旅館。今年商用不動產走向，初步推測很可能會出現十大趨勢。
第一個趨勢就是商辦價格回檔，促使交易增加。根據統計，商辦市場歷經十年多頭之後，價格沒有明顯動能，除了少數個案可能逆勢創新高，目前交易偏向買方市場，因此，價格可能往下修百分之五至十，也因此整體交易可望動起來，預測今年交易量可能持平或略優去年。
王維宏指出，第二個趨勢就是台灣投資觀望居多，投資侯鳥海外築巢，因為國內正面臨房地稅制改革階段，以致觀望氣氛相當濃厚，因此投資客大舉外移是必然現象，這些投資侯鳥可能選在大台北地區以外另闢新戰場，甚至還包括英、日、東南亞等海外不動產，但若壽險資金大量外移，將使台灣商用不動產降溫。
第三個趨勢就是政策頻頻卡卡，政府轉拚招商。由於服貿等重大經濟政策卡關難過，因此，政府機關轉向對外招商，透過全球招商解套服貿僵局；第四個趨勢就是觀光持續熱絡，經濟注入動能。今年來台旅客上看千萬人次，不但提振台灣經濟，同時也為商用不動產注入動能，譬如觀光熱持續帶動商場、旅館供給量。
信義全球資產指出，第五個趨勢就是捷運完工通車，帶動商圈洗牌，譬如台北捷運松山線通車之後，民眾從饒河夜市至西門町只要十五分鐘左右，便利交通促使得觀光動線改變、商圈核心可能重新洗牌。此外，苗栗、彰化、雲林等高鐵站預計今年完工通車，也可望出現一波交易熱潮。
第六個趨勢就是虛擬戰場崛起，排擠傳統通路。信義全球資產進一步指出，自從幾場大型虛擬通路零售活動成功大賣之後，使得虛擬戰場競爭逐漸白熱化，由此顯示消費行為模式開始明顯改變，導致百貨、量販等傳統零售通路受排擠；第七個趨勢就是企業總部搬遷，業者轉當房東。
最近企業掀起總部搬遷潮，包括金融、壽險業者皆斥資興建新大樓，一方面整合子公司、提高行政效率，另一方面還能把舊的大樓出租、重新改建，藉此挹注企業獲利；第八個趨勢就是物流業前景佳，業者拓展用地。由於業者看好物流產業景氣，所以持續拓展倉儲用地，連帶擴大用地需求量，以致工業地需求量大增。
第九個趨勢就是土建融資收傘，建商減持土地。今年政府將持續緊縮銀根，包括土建融、房貸利率可能上調，如此促使建商的資金調度壓力愈來愈大，有些小建商可能會出清土地庫存以便換取周轉現金；第十個趨勢就是地租增風險，地上權退燒。由於壽險業者手上都有地上權存貨，加上考量地上權產品具有時限、未來轉手性、每年地租水漲船高等風險，以至於地上權產品不如以往熱門。