經濟增速放緩 陸樓市根基已動搖
中時電子報作者記者梁世煌╱綜合報導 | 中時電子報 – 2015年2月6日 上午5:50旺報【記者梁世煌╱綜合報導】
面對持續低迷的買氣，大陸的房地產市場目前的處境正面臨前所未有的挑戰。
包括瑞士信貸、野村、惠譽等法人機構近期發布的資料均指出，大陸樓市正為銷售下滑、融資斷鏈、負債激增所苦，分析師指出，在經濟增速放緩下，樓市景氣更加受到衝擊，導致大陸樓市的根基已開始動搖。
過去大陸的房價可謂是易漲難跌，但根據最近統計，目前大陸的房價正以每年4%的速度下跌，分析師指出，這凸顯出大陸的房市正經歷供應過剩的風險。對此，瑞士信貸指出，去年12月至今，大陸的房地產新開工量減少26%，且超過五分之一的新建住宅遭到空置，對照房價下跌的實際情況，大陸樓市處境堪憂。
野村則表示，今年大陸的房地產市場的問題已經出現加速惡化的跡象，除了今年1月分前20天的房地產銷售及土地出讓收入分別年減16%及57%外，更令投資者擔心的是，房地產銷售的下滑，已經導致那些債台高築的房地產開發商所獲得的新融資大幅減少，大陸房企「錢關難過」的處境正越來越顯著。
對此，惠譽表示，大陸銀行業貸款餘額有一半和房地產市場有關。儘管現在來自房地產的不良貸款率不足1%，但如果地產價格進一步下跌、房企資金斷鏈，則銀行面臨的呆帳風險及損失將可能會很快被推高。