政策釋利多 營建拚反彈
2015-01-30 14:25:07 聯合晚報 記者嚴雅芳╱即時報導
新版房地合一轉向「輕稅」，加上去年新成屋銷售市場不如外界想像低迷，以及農曆年前進入完工入帳高峰，激勵營建股醞釀反彈行情。買盤點火本波弱勢指標上市股日勝生(2547)打頭陣，早盤股價一度攻頂來到16.95元，雖未能成功鎖住，但盤中仍有3%漲幅; 並帶動部份營建股表態，包括上市股冠德 (2520)、宏盛 (2534) 、上櫃股和旺 (5505)盤中股價跟漲。
根據住展雜誌調查，北台灣去年推出的新成屋、預售屋平均銷售率為43.32%，優於市場預期。此外，房地合一稅擬從輕課徵，9成自用宅買賣不受影響。法人表示，政策轉向輕稅將使原先恐出現售屋避稅的賣壓潮趨緩，且制定日出條款，僅新制實施前5年取得的房產適用實價課稅範圍，也降低了對整體市場的衝擊。不過，今年不利房地產發展的因素除了稅制變革外，還有下半年恐將進入升息循環，會是影響今年房市的重大變數。
日勝生因台北市長柯文哲重啟「美河市」案談判，且全面清查日勝生北市聯開案，股價一度跌破淨值來到15元。不過，日勝生板橋浮洲「幸福站」第一區總銷150億元可望在本季完工交屋，整體營收欲小不易，該案總銷上看500億元，可望在上半年完成交屋，並可貢獻日勝生大賺一個股本。加上地上權案「仁愛本真」為成屋銷售，今年開賣後即可望挹注營收，是買盤逢低搶進主因。