《傳產》北市去年熱銷房屋集中在900-1200萬元
2015/01/08 17:08 時報資訊
【時報記者郭鴻慧台北報導】受到打房政策影響，去(103)年全年買賣移轉棟數銳減，尤其台北市3.2萬棟，新北市6萬棟，創23年以來新低點。台灣房屋分析去(103)年實價登錄六都成交資料，發現房市低點時房市住宅產品的人氣指標。以價格帶來看台北市去年熱銷產品集中在900-1200萬元，其次為1200-1500萬元。新北則以600-900萬元最多；而離開雙北，其餘四都的熱門總價皆為300-600萬元；以坪數來看，台北熱門坪數是10-15坪，新北台中台南和高雄主要分佈在25-40坪最夯，桃園則偏向大坪數空間，45-50坪。
進一步觀察屋齡，台北因為房價高，新成屋交易佔兩成，但交易最多則集中在屋齡40年以上產品。至於台北以外的五都，房價基期相對低，因此五年以內新成屋約佔三成的交易量。而在中古屋市場，雙北和高雄則以40年以上老屋的交易最多，桃園、台中和台南則是20-25年屋齡的物件最熱門。張旭嵐表示，一般屋齡超過20年開始較多結構性的問題，轉手都會至少需要進一步裝修或粉刷，雖然屋況較差，但價格較低，改造空間大，今年也受到自用族偏好。
若以住宅產品類型來看，除了台南以透天厝為大宗，其餘五都皆以住宅大樓最搶手。張旭嵐分析，進一步觀察在桃園、台中、高雄，透天厝僅次於住宅大樓，顯示中南部對「有天有地」的透天厝仍有偏好，加上土地持份高，喜歡家族群居的概念，仍是深深影響購屋習慣。至於雙北除了住宅大樓外，以公寓交易最多，顯示在雙北高房價市場，實際使用坪數大，租金投報率高，有都更題材的公寓，對於置產族別具意義。張旭嵐建議購屋族，買方市場到來，104年購屋戰略，「考慮跨區、多多比價、勤快看屋、勇敢出價」，尤其雙北房價較高的地區，可打破區域限制，「跨區通勤」，「跨縣移民」或許有機會用輕鬆價格入住優質環境。今年賣家價格有逐漸鬆動趨勢，因此多比價，勤看屋或許可以找到願意平盤出場的賣家，大膽出價，增加成交機會，逢低搶到寶，一圓成家夢。