2014-11-06 聯合晚報 記者邱智慧/台北報導
日本央行大放水，再度加大寬鬆力道，未來將加碼3倍的資金投入購買ETF與日本REITs，可望直接挹注相關REITs基金表現。基金經理人表示，日本不動產歷經整理後，股價相對便宜，隨經濟回溫，將支撐後市表現。
元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，隨著美國量化寬鬆(QE)退場，預估明年美國將率先展開升息，市場波動將加劇，資金可能陸續從高風險資產撤出，而表現穩健的REITs可望相對抗跌。觀察日本國內不動產市場，東京的商辦空置率持續下滑至7%，隨著未來景氣持續增溫以及通膨上升，對租金提高有幫助。
吳宗穎透露，今年下半年開始，日本商辦的租金已經開始走揚，有助不動產企業獲利，加上高股利率的優勢，操作的REITs基金，目前以日本配置較高比重，而美國也有適度布局。其中，日本在指數大幅下滑15%後，近2年最佳買點已浮現。
富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森‧邁吉指出，目前歐洲和日本央行持續量化寬鬆，美國聯準會也偏鴿派，預估美國公債殖利率不易見到短線急揚的走勢，REITs及不動產類股有機會相對全球股市強勢。在REITs投資上，需留意美國升息時點、中國房市放緩程度和日本退休基金投資動向等。