一線城土地交易劇減
綜合報導
中國3月土地市場急煞車！
一線城市土地出讓金收入僅人民幣84億5000萬元，比去年同期的人民幣320億元，衰退74%，土地市場驟然降溫。分析認為，房價漲幅收斂、信貸收緊、人民幣貶值，都是影響土地交易降溫的重要因素。
證券日報援引中原地產首席分析師張大偉說，在北京樓市降溫的同時，土地市場也逐漸出現退燒跡象，從土地報價看，熱度已經降溫。北京後續土地市場可能逐漸分化，熱門土地競爭依然白熱化，而遠郊區土地因為受自住房供應影響，競爭力度也會下降。
值得注意的是，預期今年首季土地出讓金年漲幅明顯，但土地出讓收益大部分為前兩個月所得。截至25日，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市土地出讓收入僅人民幣84億5000萬元。不僅如此，二、三線城市3月也出現土地溢價率放緩趨勢。
從企業層面來看，截至目前，中國十大房企今年首季合計獵地額為人民幣776億元，相當於2013年總額人民幣3885億元的20%，大部分房企買地均出現放緩跡象。
近日人民幣貶值，可能影響外資投入樓市熱情。新華社報導，由於看好人民幣資產帶來的匯率升值和資產升值的雙重紅利，大量外資進入中國。房產是外資進入比較便利的投資品種，一旦人民幣升值預期減弱，外資撤出，房地產價格可能受到影響。
中國社科院金融研究所研究員易憲容認為，房地產市場作為一個由投機炒作為主導的資金密集型行業。如人民幣貶值並導致預期逆轉，那麼投資者或退出市場，或再也不輕易地進入房市。
他表示，人民幣持續貶值不僅會導致海外資金流出中國，嚴重的話，將不敢再輕易地進入中國市場，也會導致住房資產價格下跌。