跟進李嘉誠 潘石屹 52億拋售上海資產
新聞組
斥資41億元投資近三年，僅溢價11億2600萬元，SOHO中國就將上海兩個項目打包拋售了！與一度以300億元「光速進軍上海」相反，SOHO中國董事長潘石屹表演了一齣「反轉」戲碼，開始主動收縮在上海的投資戰線。
證券日報報導，「我們在上海投資了近500億元，占SOHO總量的75%。」潘石屹表示，SOHO中國正在調整北京和上海兩個城市的投資比率，將加重北京的投資力度，使北京和上海兩地達到平衡。
報導指出，有業內人士表示，41億元的投資成本，加上近三年的資金成本和管理成本等財務費用，SOHO中國出售上海的SOHO海倫廣場和SOHO靜安廣場的盈利空間並不高。從某種程度上來，這意味著潘石屹看淡上海商業地產，與李嘉誠拋售陸家嘴上海東方匯金中心暗合，有緊跟李嘉誠，收縮上海投資戰線的意圖。
SOHO中國日前宣布，將上海的SOHO海倫廣場和SOHO靜安廣場及其權益全部出售給金融街控股股份有限公司，總交易金額為人民幣52億3000萬元。
事實上，上述兩個項目都是SOHO中國進入上海之後以凌厲之勢火速收購的。
2011年4月1日，SOHO中國宣布以16億3400萬元收購靜安區萬航渡路716弄至794弄地塊，後被命名為SOHO靜安廣場；4月13日，SOHO中國以24億7000萬元收購海倫路地塊，後被命名為SOHO海倫廣場。
報導說，由此看來，收購上述兩個項目總計為41億400萬元，時隔近三年之後，僅溢價11億2600萬元，溢價率甚至不足27.4%，低於業界保守預期的30%，SOHO中國就將其出售了。正如上述人士所示，雖然有一定的溢價空間，但若加上近三年的財務費用，盈利空間遠遠低於其在北京開發項目所賺的，這似乎頗不符合潘石屹一貫的「土豆賣黃金價」的營銷風格。
對此，潘石屹表示：「持有經營京滬兩地優質地段的辦公物業是SOHO中國的長期發展策略，不會改變。在經營中我們會適時優化資產，包括在適當的時候轉讓一些相對非核心地段的物業，以及在適當的時候買進更優質項目，實現北京和上海的均衡發展，達到資產和資金的最優配置。」
業內人士預測，潘石屹上海投資受阻後，無奈之下緊跟李嘉誠腳步，開始主動拋售上海資產，收縮上海布局，而且不排除繼續拋售上海資產的可能性。