2013/12/31 11:53 【時報記者郭鴻慧台北報導】
近一個月來天候不佳，寒流、冷氣團接連報到，冷颼颼的天氣影響民眾外出意願，也讓12月房市與11月比較之下，呈現交易量下滑的狀況。根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市12月交易量較11月減少20%，新北市略減6%，台中量縮15%，高雄交易量則減少12%。台北市12月中古屋平均單價每坪63.6萬元，新北市單價則是每坪38.6萬，至於台中與高雄，本月中古屋房價分別為14.5萬元與12.7萬元。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期天候狀況影響，讓民眾減少外出意願，連帶也讓看屋意願降低許多，加上擔憂央行升息將會增加購屋負擔，也讓民眾購屋腳步放緩，12月交易量下滑。不過，歐美各國經濟復甦露曙光，美國QE也確定於1月縮減購債規模，顯示美國經濟前景樂觀，而美股與台股連動應聲上漲，加上央行於26日理監事會議中維持利率不變，學者也預估升息最快在2015年才會啟動，升息步調也不至於猛烈，對於購屋負擔影響不大，因此明年房市仍持穩。
黃舒衛表示，觀察本月購屋動機，北市仍是換屋族群撐盤，以台北市中心來看佔比31%，與11月持平，持續維持今年來最高紀錄；但購屋負擔相對薄弱的首購族群則相對保守，台北市中心首購族佔比本月17%，雖較11月增加2%，但佔比還是低檔盤整，而市郊區首購佔比也僅19%，是100年1月以來最低。市郊區仍以換屋為成交主力，12月佔比36%，變化不大，而置產族佔比略為下降，本月佔比29%，不過，整體而言，台北市置產族前進房市仍是相對積極。
至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主流，本月佔比33%，換屋與置產佔比均為26%，置產族進場態度積極。以總價帶觀察，總價帶1000萬以下的產品佔比也有增加趨勢，11月佔比37%，12月佔比就拉升至46%，由於民眾有晚進場越追不上房價漲幅的壓力，通常會以「先求有再求好」作為主要篩選條件，當然購屋負擔就是最需被考量的因素，符合自住買盤需求的「低總價、低單價、高坪效」的「二低一高」中小宅產品也就成為最夯的主流產品。