淡大HI-CITY複合學舍新光人壽18.2億標下
2013年 10月 31日18:06
淡大HI-CITY複合學舍將於31日開標，目前已有多組客戶積極評估中。

淡大HI-CITY複合學舍標售案31日開標，最後由新光人壽以18.169億元得標，全球資產管理公司表示，標脫單價3樓以上學舍每坪17.6萬元，1、2樓商場每坪35~45萬元，以現有租金換算投報率約3.9 %，未來滿租時預估還有上漲空間。
全球資產管理公司受託辦理的「淡大HI-CITY複合學舍」標售作業31日開標，標售期間有超過5組客戶領標評估，潛在投資人評估焦點仍集中在學舍的管理維護上，全球資產表示，新光人壽應是對此標的及淡大商圈發展深具信心，因此出手投標。
淡大HI-CITY複合學舍坐落於新北市投資熱區，為雙北市罕見投報率超過4%的大型商用不動產，不僅符合金管會對壽險業要求的最低投資報酬率2.875%的要求，也超越台北市商辦平均2.5%的投報率，預估得標人有機會在年底前完成交屋作業；未來學舍管理的問題，賣方也提供售後回租或物管公司代管兩種方案供得標者選擇。
淡大HI-CITY複合學舍包括3棟樓高16層的學生出租套房，3 ~16樓共784間學生套房，近3年期末平均出租率達98%，具有穩定的租金收益，預估學舍每年可收取約6，000萬元的租金收入。
1、2樓商場及地下停車場則是包租給專業營運業者，毋須擔心空租風險，預估商場及停車場每年可收取約1，100萬元的租金收入，且有包底抽成機制，未來隨著營業額提高，租金收益仍有上漲的空間。