南京東路站附近地上權潘思源3.3億標下、每坪108萬
2013年8月5日 23:09

捷運南京東路附近國有土地，設定地上權案6月公告招商。
台北報導
國防部與台北市政府合作開發「台北市捷運南京東路站附近國有土地設定地上權案」5日開標，僅1張標單投標，由泛太平洋集團總裁潘思源名下的新華開發以總價3億3，116萬6千元得標，換算土地單價每坪108.18萬元；至於另一筆指標個案台北市信義區A25地上權，則如稍早外界預期的以流標收場。
永慶資產管理協理黃增福表示，國防部與台北市政府財政局共同合作開發的地上權土地，位於六福皇宮對面194巷內，面積306.13坪，面臨 5.45米巷道，形狀方正，權利金底價3.2億元，設定地上權存續期間70年，鄰近南京東路，金融、商業機能活絡，交通相當便利，加上距離雙捷運(松山線、文湖線南京東路站僅 500公尺，土地使用分區為住三，容積率225%。
開標結果，由新華開發潘思源得標，總金額3億3，116萬6千元，溢價率3.5%，換算土地單價為每坪108.18萬元。
黃增福分析，在大陸被稱為「上海最大房地產個體戶」的泛太平洋集團總裁潘思源過去標下水沙蓮飯店插旗日月潭，也在台北市區積極布局多間旅館事業，據傳這次標下南京東路的地上權，後續將開發成為私人博物館，由於潘思源日前接受媒體訪問時曾透露，將在65歲時退休在台定居，計畫將私人所有的5萬多件收藏全數從美國運回台灣，或許就是將為這些收藏品找的一個的落腳處。
至於另一筆指標個案，台北市信義區最後一塊大面積地上權開發案的A25地上權，因投報率不容易達標，市場投資心態轉趨保守，最終以流標收場。黃增福表示，A25基地面積廣達 5，451坪，標售底標180億元，預估總投資金額達400億元，但目前開發經營的投報率試算太低，市場接受度有限，且基地地下還有一個結構體寬度約 15.5公尺的雨水下水道箱涵，得標人除了要承受開發面積減損的成本，還需負擔認養相關遷移及地下化工程，及雨水下水道箱涵改道的工程經費，也使投資人成本因而墊高。
黃增福表示，A25除了財務投資的可行性門檻，對於保險業的投資限制雖已解除，但共同經營或合資的營運模式，也會影響未來開發的安定性，且信義計畫區未來幾年所新生的供給量，恐將使經營的投報率陷入盤整期，都使投資人觀望。