北市房價鬆動
張金鶚：觀察是否帶動其他地區房價調整2012年8月27日 17:55
打房無感，奢侈稅無作用，房價不跌反升，民眾苦哈哈。
雖然第2季整體住宅需求呈現價漲量增、高檔盤整的情況，但未來房市在內有股市景氣表現不佳，以及外有歐債危機未解決的內外夾擊下，台北市的未來趨勢分數已出現下滑，政大地政系教授張金鶚指出，是否會帶動其他地區房價調整，值得密切觀察。
內政部營建署與財團法人國土規劃及不動產資訊中心今（27）日發布第2季住宅需求動向調查，第2季交易量為5萬3，502戶，較第1季增加48%，較去年第2季則減少4%。受到油電雙漲的通膨預期、選舉結束與季節性因素影響，整體呈現價漲量增、高檔盤整的情況。
調查顯示，剛買房子與準備買房的民眾對第2季與未來1年房價看法傾向「小幅看漲」，其中，台南市與高雄市的趨勢分數都高於其他地區，呈現「北溫南熱」狀態，而台北市則出現明顯差距，加上台北市趨勢分數僅高於台中市，隱含購屋者對追高意願降低，值得密切觀察。
張金鶚指出，第3季房市面對內外夾擊，包括內有股市景氣表現不佳，以及選擇性金融管制的影響，外有歐債危機未明確解決，以及全球景氣復甦遲緩的隱憂，調查結果也顯示，對未來趨勢分數（122分）低於近期的（131分），其中，台北市對未來購屋者的信心相對現在低很多，第3季很有可能出現反轉的機會，值得密切觀察，而投資者、購屋者應該更審慎的看待。

張金鶚還指出，整體大環境不好，也影響了有錢人的資金調度，例如「山寨版豪宅」呈現要漲不漲的現象，且目前觀察到的是房價已經出現鬆動，買賣的議價空間也降到2成以下，提醒有意購屋的民眾應該多做功課、多多比較，並審慎評估是否一定要現在非買不可。
至於8月開始的實價登錄，張金鶚說，實價登錄第一階段的交易狀況實施2個月後、也就是10月份將可提供查詢，但因目前的案件還不夠多，下半年還是會呈現「各說各話、死無對證」的現象，等到了明年，累積到一定的登記數量時，市況可望更為明朗。