2026/09/23 19:17

Costco的影響可能不僅限於購物，研究表明，在人口稠密、經濟發達的地區，還提升了房產價值。（路透）
〔財經頻道／綜合報導〕Costco除了能吸引大量消費者搶購家庭號商品、享受相對便宜的價格外，如今甚至可能成為部分地區房價上漲的推手。最新研究發現，在美國人口密度較高的地區，Costco新店開幕後，店址約8公里範圍內的房產價值，在2.5年後最高增加7.9%；不過，這種「好市多效應」並非放諸四海皆準，實際影響仍與當地人口、收入及社區條件有關。
外媒報導，溫哥華經濟學院（Vancouver School of Economics）的研究員Silas Kwok研究了2002年至2020年間Costco新店開幕的情況。研究結果顯示，從全美整體樣本來看，Costco進駐後，附近住宅價格並沒有出現統計上顯著的普遍漲幅。
但如果進一步拆解不同市場，情況就有所不同。在人口密度高於平均水準的城市，Costco開幕2.5年後，店址約8公里內的房產價值增加7.9%；在家庭收入高於平均水準的城市，同一範圍的房產價值則增加5.2%。
換句話說，Costco進駐並不代表附近房價一定會上漲，但在人口較密集或家庭收入較高的社區，房價受到的正面影響似乎更加明顯。研究同時發現，如果將範圍擴大到Costco門市的20英里（約32公里）內，平均而言並沒有出現顯著的房價變化。
至於為何Costco進駐可能帶動部分地區的房價，研究認為，消費者本身的收入特徵可能是其中一項原因。Silas Kwok指出，Costco消費者的收入通常高於平均水準，因此Costco可能更傾向進駐人口與消費能力較高的地區。這也可能解釋為什麼房價漲幅主要集中在高收入社區。
不過，研究也留下另一個值得注意的問題，究竟是好市多帶動了房價，還是Costco本來就選擇那些具有發展潛力的地區進駐？Cotality首席經濟學家Selma Hepp表示，研究觀察到的較高房產價值，可能與Costco選址地區本身的經濟及人口特徵有關。
也就是說，這些地方可能原本就擁有較高收入、較密集的人口，以及較好的發展條件，因此即使沒有Costco進駐，或許房價也可能隨著當地經濟與人口成長而上升。
Silas Kwok的研究也承認，研究所使用的控制變數，可能無法完全排除Costco選址所帶來的其他因素。