2026/09/18 15:30

央行對於高價住宅規範維持不變。（永慶房產集團提供）
〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行繼3月後，此次再度調整房市信用管制，將第二戶房貸成數提高至7成，並取消購地貸款切結18個月內動工的規定，對於高價住宅規範維持不變，央行則給出兩大理由。
首先，高價住宅價格上漲容易透過「比價效應」推升周邊房屋價格；其次，央行認為，信用資源應優先提供給無自用住宅者、都更及危老重建等政策方向，而非財力較雄厚、卻透過貸款購買高價住宅者。
央行指出，高價住宅門檻是反映信用管制強弱的規範工具，高價住宅認定門檻越低，代表信用管制越嚴格；門檻越高則代表管制越鬆，主要是用來區分信用管制強度，這也符合國際金融監理作法。
且高價住宅屬於小眾市場，具有價格高、波動大、流動性低及授信風險較高等特性，因此國際金融監理機關多要求銀行承作高價住宅貸款時，適用較嚴格的貸款條件。
至於近期不動產業者以營建成本上升為由，呼籲央行調高高價住宅認定門檻，央行則指出，近5年各地新推案，包括預售屋及新成屋，價格漲幅均明顯高於營建成本漲幅，且全國成屋交易觸及央行設定的高價住宅門檻者有限。
以今年第2季與2024年第4季比較，國泰房價指數所反映的新推案價格上漲71.4%，同期營造工程物價指數僅上漲29.3%。
另，根據不動產實價登錄資料，近5年全國住宅成交案件中，符合央行高價住宅認定門檻的占比低於2%；近1年、即2025年第1季至今年第2季，占比更僅約1.55%。
若以主要都會區來看，台北市、台中市及新竹縣市的高價住宅成交占比較高，但占比均低於5%。今年上半年台北市高價住宅成交196筆，年增1%；其餘縣市則普遍減少，成交筆數年減超過11%。