中央社財經新聞｜2026.09.17 18:43
（中央社記者曾筠庭台北17日電）央行今天宣布2方向鬆綁選擇性信用管制措施，包括將自然人第2戶購屋貸款最高成數上限調升為7成，並刪除購地貸款須於一定期間內動工興建的規定。房仲業者認為，第2戶房貸放寬有助換屋及自住族資金調度，購地貸款規範鬆綁則增加建商開發彈性，第4季房市可望溫和回溫。

央行今天召開第3季理監事會議，決議利率維持不變，但2方向鬆綁選擇性信用管制措施，自18日起實施。其中，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成調升至7成；另刪除購地貸款「切結於一定期間內動工興建」規定，回歸由銀行依授信實務辦理。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，此次央行針對換屋族放寬貸款成數，同時刪除建商開發時程限制，可以看出政策一方面希望增加市場資金流動性，另一方面仍不希望供給大幅增加而造成金融系統性風險。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，第2戶貸款放寬對換屋族及預售交屋族確有幫助。以2500萬元房屋為例，本來要準備1000萬元，但在第2戶房貸成數由6成提高至7成後，「手上自備款可以少準備250萬元」，可降低部分民眾自備款壓力。不過，目前房市仍以自住需求為主，房價反映空間有限。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，央行今年3月才將第2戶房貸成數由5成調升至6成，如今再放寬至7成，顯示政策針對換屋及自住需求進行實質鬆綁，資金調度彈性提高後，部分區域換屋型物件買氣可望增加。

至於刪除購地貸款限期動工切結規定，賴志昶表示，過去是為避免建商利用銀行資金囤地、養地，但近年房市降溫，建商又面臨建照、缺工及營建成本等問題，限期開工可能迫使業者倉促推案，此次鬆綁可增加土地開發及資金調度彈性。

中信房屋研展室副理莊思敏則表示，央行此次採取「利率不變、信用管制微幅鬆綁」政策，在維持金融穩定下釋出支持自住需求訊號，原本因自備款或資金條件暫緩購屋的民眾，可能會重新評估購屋計劃，進而帶動部分潛在需求的釋出。

展望後市，莊思敏認為，第4季為傳統房市旺季，加上信用管制鬆綁及股市熱絡帶來的財富效應，交易量有望較第3季回升，但買方心態已從追價轉向理性選擇，預期第4季房市將呈現「溫和回溫」的格局，首購及自住需求仍是市場主力。（編輯：潘羿菁）1150917