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房市爆集體跳船？台中預售千筆解約！水湳建商竟「買貴退差價」吐錢保命……同業全看傻｜房市觀點

Yahoo房地產編輯部
2026年7月9日週四 上午10:07

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（另開新視窗）10

Yahoo房市觀察員 / 鄭ASH（資深房產媒體人）
上個禮拜在各大房市討論區裡炸了一個大鍋，竟然有台中建商的讓利不是送家電、不是送車、不是自主升級建材，而是破天荒「買貴退差價」直接把已購客CALL回來重新簽約，主動把收到口袋裡的錢錢吐出來。
這個建商還是上市級別，而這個區域更是2023年率先超越七期成為台中首個預售案衝破百萬大關的一級戰區：水湳經貿園區！當初該案風風光光最高賣上8字頭，房子還在蓋，今年建商卻主動通知每坪買超過68萬元的已購客回來重簽新降價約。先不說我們外頭看熱鬧的了，我想接到電話的客戶應該也都會覺得「怎麼拿摸佛！」建案這招騷操作下，還意外多簽了3戶新成交。
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但周邊推案的同業跟建商公會的臉色可就青恂恂了，趕緊跳出來滅火說這只是個案操作，喊話要大家冷靜一起維持市場秩序，呼籲不要「非理性讓利」、不要互相傷害玩成價格割喉戰。畢竟有人開了買貴退差價的第一槍，其他還在硬撐不降價的，是要怎麼跟跑來銷售中心吵著也要糖吃的客人交代。
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Yahoo房地產編輯部

台中預售屋解約破1310 筆 累積總金額達281億
話說「買貴退差價」到底在演哪齣？先看殘酷的現實數字：但殘酷的現實擺在眼前，台中預售屋解約總金額過去1年半就累積飆破1310 筆，累積達281億元，投資客最愛的西屯跟北屯更是全台退訂重災區。
我們再從這個數字背後看購屋者的困境，前3、4年買預售的，特別是投資客，眼看著交屋時間逼近，市場上聽到的都是交屋之際銀行貸款卡超緊，就怕自己屆時生不出錢來交屋，所幸投降輸一半，斷尾求生認賠殺出。這代價法定最高可是要賠總價的15%，透過消保官協商也要賠7~10%，或者已繳的簽約金加部分工程期款被沒入。
但從建商角度來算，本來預售好不容易賣到過關成數，眼看著左鄰右舍同業的推案突然都有客人在交屋前揪團集體跳船，能不怕嗎？！建商收你一戶解約金賠款，相對於他房子都快蓋好的土地和營建成本，根本杯水車薪；不如價差吐還給你，只求各位乖乖交屋過戶歡喜入住，建商能從銀行那邊完完整整把總價收齊，大家WIN-WIN，別搞到本來小賺的案子，因為解約退戶，弄成已購客賠錢又沒房，建商又對包商跳票的LOSE-LOSE局。
所以，說穿了「買貴退差價」佛心大放送的背後，很可能是建商隨人顧性命的現金流保衛戰。
我後來又查了一下買貴退差價案的實登，其實它也只是回到開案那年合理利潤的成交均價68萬，只有極少戶後來跟著周邊推案熱度賣上7字尾8字頭，趁著房市退潮趕緊把多賺的回給已購客，其實也沒虧。會出「買貴退差價」這招，想必是建商老闆嗅到了某些警訊，才毅然決然出怪向跟市場低頭的吧。
整齣讓我覺得最好笑段落是：同業們呼籲不要玩價格競爭、勿造成非理性恐慌。拜託，最愛玩價格競爭一案貴過一案的、搞今天不買明天更貴的非理性恐慌的，不就各位嗎！怎麼向上堆疊價格的時候可以，往下讓利價格的時候就不能夠！
好啦，現在同一個北屯戰區預售市場出現2個多重宇宙，有案子走讓利送休旅車甚至買貴退差價，也有案子玩價格調更高。那你覺得這場會導致房價感知失調的「房價流感」，會不會往其他重劃區、其他縣市擴散感染呢？下方留言區告訴我。