2026房市展望｜全台房價跌定了！2區跌幅逾1成最慘恐淪「超跌區」專家：2027盤整止跌回溫

人類發達集團董事長: 來源：房產發佈於 2026-01-07 13:47

2026房市展望｜全台房價跌定了！2區跌幅逾1成最慘恐淪「超跌區」專家：2027盤整止跌回溫

Yahoo奇摩房地產編輯部
2026年1月5日週一上午9:03

【文／連珠君】房市受到限貸令及國際政治情勢等內外夾攻之下，買氣急凍，2025年全台交易量持續萎縮，面臨26萬棟保衛戰。房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮以長線趨勢線分析，認為這波跌勢並不會太久，也不會太深，2026年房市呈現「價跌量漲」態勢，預計平均有10%左右的跌幅，台北市跌幅不會超過5~6%，台南、高雄部分區域則恐出現10%以上的跌幅；2027年進入盤整後，可望止跌回溫，不過區域表現「強弱分明」，商圈成熟區房價抗跌，跌幅不會太深，但超漲供給量大區域，則會出現超跌現象。

▲專家認為，2026年房市依舊看不到曙光，持續在下跌階段，但區域表現強弱分明，其中關鍵因素在於商圈是否成熟。
央行政策成變數逢房價循環高點
房價是技術循環跟基本面的相互關係，李同榮認為，大家太把央行「神化了」，都認為是因為央行打房導致房價下跌，但前6次央行打房政策卻是把房價越打越高，這次更嚴格的第7次限貸令，恰逢技術循環點的高點，房價原本就已經要下修，政策只是變數，加速推動房價下修。
李同榮認為，2026年全年度房價依舊會持續下修，上半年會在主跌的階段，下半年的跌幅才會收斂一些，價格鬆動之後，交易量才會回升，交易量的谷底已過，預計在春節之後逐月回溫，交易量能預計比2025年稍微增加10%以上。
觀察房產後市，以經濟面來看，2025年台灣GDP基期高，明年成長率將趨緩，但預估依舊有3%的水平，主要也是AI族群表現會繼續強勁帶動，除非有大的變動，如政治、股匯市變動等影響GDP的表現，不然2026年的預計表現平平，對於房地產來說也沒有好壞，影響並不大。
利率來看，2026年央行會持續保守態度，順應全球趨勢，預計將微幅下降，但不會太多；匯率應要上升，但台灣仰賴出口，產業傾斜在AI族群，央行並不希望匯率變動太大，對房市影響依舊有限。游資會不會進入房地產？如今房市空頭，當然不會選擇房地產，而是走入股市，若股市不佳，再進入高額儲蓄險，因此即便游資再多，影響房市走勢也相當有限。

▲北士科受到輝達效應影響，為少見商圈不成熟，但周圍房價依舊持續上漲的區域。
房市供需新變局：餘屋增加與賣壓加重
那什麼影響會較大？首先在供需面上，餘屋將持續增多，因過去預售屋賣得好，2025年出現交屋潮，建商餘屋並不多，但2026年交屋量減，建商餘屋會明顯增加，供給量增加，賣壓轉為沉重，必須要「削價求售」，才能逼出交易量。
央行政策也有關係，央行第7波限貸令將第2屋視為投資客，是非常偏頗的理論，台北市換屋市場完全被壓制，交易量低到「慘烈」，嚴重扭曲房地產市場，若央行對換屋族鬆綁，將會出現反彈力量。
李同榮認為，從技術循環來看，空頭將持續到2026年，2027年將進入盤整期，有機會再往上推升，但不會有大幅度漲幅，雖然房市回溫，但2027~2028年，可能發生兩岸地緣政治影響，短期間房地產急跌，如金融風暴、SARS事件一樣，市場的急跌反應，最後還是會恢復正常。
從長線趨勢線來看，這波房市下修的跌勢並不會太久，也不會太深，2025年成屋平均已經跌5%左右，部分區域如台南、高雄已有10%左右的跌幅，2026年平均再加10%左右的跌幅，跌勢就差不多會停止了，有些地區跌幅會超過10%，整體跌幅將超過20%。
商圈成熟帶動抗跌南北走勢兩極化
台北市2025年並沒有太大的跌幅，僅有2~3%，2026年跌幅也不會超過5~6%，基本上台北市這2~3年跌幅不會超過10%，但是台南、高雄跌幅可能超過15%、甚至20%以上，區域性的不同，「北部小漲、北部抗跌，南部領漲、南部領跌」，區域表現強弱分明。
李同榮認為，商圈是否成熟很重要，每個區域都有強弱分明的地方，如新北市板橋中和永和人口稠密，房價比較抗跌，但過去漲幅比其他行政區相對較小，而過去漲幅較大的林口、淡水、三峽、鶯歌，房價就出現調整的狀況，而台南新化、安定等台積宅外溢效應量大區域，跌幅就會比較明顯。至於台積宅核心地區新市2025年已率先領跌，接下來跌幅就會收斂，未來表現不會太差，台北市的北士科則是例外，雖然商圈沒有成熟，但因輝達效應，房價依舊持續成長。
那什麼時候是購屋的時機點呢？李同榮認為，對於自住客來說，不用考慮時機點的問題，重點是要「作功課」，才知道那些地方抗跌，那些地方有未來性，如台北市選擇北投房價凹陷區，進可攻退可守，勤作功課才不會踩到地雷區。
若是投資客，則暫時沒有投資的市場，李同榮指出，簡單來看投資客的買點訊號，就是「開工率上升、使照量往下走」，接近黃金交叉，就是買點，但現在來看，投資時機還早。