近年來，房地產市場熱絡，房屋交易金額高昂，卻也成為詐騙集團鎖定的目標。台灣房屋交易詐騙案件頻傳，從假冒仲介、偽造文件到非法過戶，手法層出不窮。不少購屋者因資訊不對稱、缺乏經驗或過度信任他人，落入陷阱，蒙受重大財務損失。

本篇文章將詳細解析房屋詐騙的常見手法，並提供實用防範對策，幫助您安全交易，避免損失。

一、5種常見房屋詐騙手法
房屋詐騙手法多變，詐騙集團往往利用買賣雙方的資訊不對等或法律漏洞下手。以下是幾種常見的房屋詐騙類型：
1、取得信任，利用「中人」角色詐騙
在房地產市場上，「中人」是一種沒有合法房仲執照的掮客，與正規的房仲公司不同，這類「黑牌仲介」不受政府監管，卻充當房屋或土地交易的媒合者。
在房屋交易中，「中人」指的是媒合買賣雙方的角色，與持有合法執照的房仲（仲介）不同，中人往往沒有正式執照，其行為游走於法律灰色地帶。他們可能透過取得買賣雙方信任，承諾提供優先看房權或低價預售屋，實際上卻收取訂金後人間蒸發。

2、預售屋詐騙
政府自112年7月1日起依《平均地權條例》禁止預售屋換約轉售，但詐騙集團仍透過不法手段誘騙買家。

• 詐騙者會偽造 房屋買賣預訂單、合約書、收據，並假冒知名建設公司，開立假收據。

3、假買房真詐騙

詐騙集團會以購屋名義，實施以下詐騙手法：

• 人頭購屋
• 私自過戶
• 民間抵押
• 查封拍賣

4、假債務詐騙

詐騙者可能以「假債務」為名義，偽造法律文件，迫使購屋者交出房屋所有權。
5、借貸詐騙-房屋被過戶走

二、防詐關鍵7招！教你守住房子不被騙
1、查清楚對方身分與文件真假
預售屋從2023年7月起「禁止換約」！別再信什麼「內部名額、可以轉售」。
直接打電話給建設公司、用【內政部查詢平台】確認仲介身分，有疑慮就不要匯款！

2、所有款項都要用「履約保證專戶」處理
這是最安全的付款方式，款項由銀行保管，等交易完成才撥款，不怕仲介或第三人捲款逃跑。
3、過戶當天一定要「親自出席」！
跟代書一起到地政事務所處理，別提前交出房屋權狀、印章或印鑑證明，千萬別簽空白文件！
4、開啟「地籍異動即時通」通知
一旦有人對你房子設定抵押或申請過戶，地政單位馬上簡訊通知，免費申請很值得開！
5、印鑑證明務必「限定用途」
申請時請指定用途（如：房屋買賣、抵押設定），千萬別開「不限用途」版本，那等於開了後門給詐騙！
6、有疑慮就問專業人士
遇到看不懂的合約、代書或貸款流程，可找【合法代書、律師、不動產經紀人】諮詢，不懂就問才不會吃虧！
7、貸款請找合法金融機構！
坊間「代辦貸款」、「私下過戶」都是詐騙高風險操作！記住：房屋貸款只需要抵押權設定，不需要過戶產權，誰跟你說要過戶，就是有鬼！

房屋交易金額龐大，稍有不慎便可能落入詐騙陷阱。無論是預售屋換約、貸款過戶、或文件簽署，每一個細節都值得再三確認。選擇合法仲介、善用履約保證專戶、並親自參與交易流程，是守住財產安全的第一步。

提高警覺、懂得查證、主動諮詢專業，是對自己最基本的保障。畢竟，房子可以貸款，但信任一旦失守，代價卻可能無法挽回。

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