鉅亨網記者張欽發 台北  2025-04-11 16:56

企業卡位桃園廠辦，憶聲新廠辦交易件數登個案件數榜首，圖為示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)

廠辦產品的交易熱度由雙北再向桃園擴散，而因應整體產業發展，企業積極推動資產活化老廠改建，建商也投入廠辦產品開發，兩大供給動能並進，商仲業者觀察，近三年桃園廠辦以中壢最熱，而桃園交易最熱的個案爲憶聲 (3024-TW) 開發的憶聲智匯科技園區，3 年成交件數達 104 件。

信義全球資產公司據已揭露的實價登錄顯示，桃園廠辦市場處於成長階段，2022-2024 年交易件數連續成長，從 2022 年的 118 件，增加至 2024 年的 216 件；進一步觀察，交易比重以新屋為主，去年廠辦市場中，約 61% 的成交案件是來自屋齡 5 年內或預售產品，上市櫃企業積極買進，包括艾笛森光電 (3591-TW)、銘旺科技 (2429-TW) 分別以 4.34 億元、2.75 億元購入「綠意領航 1 號」預售廠辦。

以 2022- 2024 年桃園廠辦總交易件數來看，共有兩個行政區突破百件，第一名落在中壢區，交易件數達 181 件。信義全球資產總經理林三智分析，中壢區為桃園重點產業聚落，上市櫃大廠群聚，台達電 (2308-TW)、日月光 (371-TW) 等科技大廠積極推動資產活化、重建老廠，憶聲電子也將原中壢廠開發為「憶聲智匯科技園區」，去年實價登錄已揭露 52 筆交易紀錄。

第二名為蘆竹區，交易件數達 168 件。總經理林三智說，蘆竹緊鄰桃園機場、有機場捷運線，交通便利性佳，眾多指標企業進駐，產業別涵蓋物流、化工、機械、食品等，有南崁工業區等形塑出完整的產業聚落。建商看準商機，積極進場開發新廠辦大樓，伴隨產業升級廠辦分離、企業換屋潮，大量新式廠辦需求爆發，推動交易量衝上全區第二。