2024/12/17 05:30  
（資料照）
推估棟數突破35萬 連6年破30萬
〔記者徐義平／台北報導〕房貸之亂、央行第七波信用管制夾擊，今年房市買氣呈上半年龍騰、第四季蛇尾的走勢；不過，因前三季整體房市買氣實在太旺，足以支撐今年全國買賣移轉棟數挑戰三十五萬棟、為近十一年新高。
根據內政部統計，今年前十月全國買賣移轉棟數二十九．七三萬棟，已快追平去年全年三十．六九萬棟；若以今年平均一個月約二．九七萬棟計算，推估今年全國買賣移轉棟數突破三十五萬棟的機率很高，將是連續六年破三十萬棟，更是二○一四年以來買氣最旺的一年。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，下半年雖受制房貸錢荒、信用管制等，房市買氣出現蛇尾情形，但年初因股市及房市雙漲帶動投資進場，以及每年逾十萬戶交屋潮的支撐，建物買賣移轉棟數仍處相對高點。
不過，當前房市並不是「撐著」，而是低基期、落後指標等干擾景氣判斷，建議民眾要掌握國際、政策環境動態，尤其嚴肅面對結構性的貸款限制，不光以經濟表現、超額儲蓄等分析，而忽略財富分配及風險偏好落差加大的限制，以面對明年更複雜的房市挑戰。
專家︰目前處於冷靜期 明年上半年買氣減幅較大
雖然買賣移轉量在九、十月重挫，但十一月暫時回穩，房市專家何世昌認為，第四季新案交屋量仍高，推斷今年買賣移轉棟數距離三十五萬棟應不會太大。不過，由於房市還在持續消化利空，多空拉鋸激烈，目前處於冷靜期，預期明年上半年買氣減幅將會較大。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年買氣幾乎都是靠前三季以及交屋潮貢獻，且目前房市體感溫度已是寒流來襲，尤其央行信用管制上路後，房市轉為自住當道，相對買氣波動幅度就不會太大，後續要觀察未來是否有黑天鵝或價格破壞的事件出現。