2024/07/27 05:30
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央行昨公布6月理監事會的議事錄摘要,因房市無降溫跡象,才決定升準不升息,並搭配第六波房市信用管制措施,獲得不少理事認同。(示意圖,中央社資料照)
〔記者陳梅英/台北報導〕中央銀行昨公布六月理監事會的議事錄摘要,就是因房市無降溫跡象,才決定升準不升息,並搭配第六波房市信用管制措施,且獲得不少理事認同。但也有多位鷹派理事表態,國內通膨壓力仍大,打擊通膨決心不可鬆懈,若要升息也表贊同;也有理事支持升準,降低整體流動性、抑制房市,坦言國內房市供需失衡情況無法單靠央行貨幣政策,仍須其他方式解決。
房租推升CPI 打擊通膨不可放鬆
有理事表示,近月房租對CPI(消費者物價指數)年增率的貢獻度越來越大,值得關切,且隨著外食費等價格走升,更不可放鬆打擊通膨;另一位理事認為,目前通膨仍高且已持續很久,若房價繼續上漲,房租亦將上漲,物價上漲的壓力大,應採取稍微緊縮的貨幣政策。
也有理事認為,國內電價調漲對CPI年增率的影響並不大。三月台灣已升息半碼,重貼現率升至二%,為十五年來高點,且今年一至五月僅與AI相關的資通與視聽產品出口高度成長,其餘均呈衰退,若再升息半碼,恐加重傳產、中小企業貸款負擔。
在房市問題上,一位理事建議,房市降溫有二大策略,即價與量。價就是利率,惟其除影響房市交易外,亦會影響投資及消費,且除非利率大幅調整,否則對房市影響不大;而從量著手,縮減流動資金,有較直接、較大的效果,當為有效的辦法。
還有理事指出,目前房屋需求旺盛,而供給面相對短缺,調升存款準備率雖有助於降低整體流動性,對房地產貸款帶來壓縮效果,但房市供需失衡的情況仍須其他方式解決。
另位理事也說,房市供給面包含營造成本、都市計畫及社會住宅等,台灣房價問題很複雜,非央行可獨力抑制;央行能做的就是降低投機性炒房,設法讓房價成長率下滑,而非逕將房價抑制到底。