2024/07/26 18:43
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央行理事認為,單靠貨幣政策,難以解決目前房市供需失衡問題。(資料照)
〔記者陳梅英/台北報導〕中央銀行6月理監事會議後宣布升準、不升息,搭配推出第六波信用管制措施,彈性運用手中貨幣政策工具,有多位理事認同,但有兩位理事認為,台灣房價問題複雜,房市供需失衡問題,無法單靠央行貨幣政策解決,央行能做只是降低投機性炒房,仍須尋求其他方式解決。
有位理事指出,我國房屋買賣移轉棟數年增率持續上升,房價屢創新高,銀行不動產貸款餘額占總放款餘額比率,自去年6月以來大抵呈上升趨勢,顯示房市並無降溫的跡象。
另外一位理事說,房市降溫有2大策略,即價與量。價就是利率,除非利率大幅調整,否則對房市影響不大,且還會影響投資及消費;從量著手,縮減流動資金,有較直接、較大的效果,當為有效的辦法。此次調升存準率主要針對房市,需注意減少貨幣供給對消費、投資及利率可能的衝擊。
一位理事認為,目前房屋需求旺盛,而供給面相對短缺,業者推案與開工速度無法趕上需求。此情況與近期建築貸款年增率持續下滑,惟購置住宅貸款餘額年增率續升之數據呈現一致。單靠央行政策難以解決目前房市供需失衡問題。調升存款準備率雖有助於降低整體流動性,對房地產貸款帶來壓縮效果,但對房市供需失衡的情況仍須其他方式解決。
另一位理事也說,房市供給面包含營造成本、都市計畫及社會住宅等,台灣房價問題很複雜,非央行可以獨力抑制。央行能做的就是降低投機性炒房,設法讓房價成長率下滑,而非逕將房價抑制到底。
多位理事關切調降自然人特定地區第 2 戶貸款成數對換屋族的影響,有位理事表示,去年 6 月央行新增特定地區第二戶房貸成數規範,已對換屋族訂有 1 年的調整期限。實施以來,有近 10%比重的戶數是用切結換屋方式處理,本次措施係延續過去的作法。
有位理事認為,對房價抑制應具有一定效果,惟須關注此措施短期內是否助長預售屋市場的熱潮。