財訊新聞 　 2022/10/05 17:02

【財訊快報／記者張家瑋報導】商仲不動產商高力國際公布第三季台北市商辦市場調查，報告顯示，整體租賃市場仍維持租金續漲的趨勢，第三季平均租金來到每坪每月2422元，季漲0.83%，而空置率依然處於相當低水位的3.24%。

高力國際企業租戶服務部資深執行董事楊慧明表示，北市的辦公租賃市場新物件仍稀缺，且將近三年的Covid疫情並未對需求造成顯著影響，市場趨勢一路都維持著空置跌租金漲的表現，各級辦公大樓租金第三季全面突破每坪每月2000元大關，其中頂級大樓平均租金更來到每坪每月3513元；若以商圈來看，西區及仁愛新生區租金維持不變，其餘五個區域亦全面上漲。

需求方面，頂級大樓在台北市的需求仍最旺，以頂級大樓共34.6萬坪的總供給，僅約8500坪的空置，換算空置率僅2.46%，甚至低於北市平均值。各商圈空置率也僅是微幅變動，民生敦北區、南京東路四五段區與西區高於北市整體平均，而信義、敦南、南京松江與仁愛新生區則低於整體平均。

對於辦公室租賃市場後續展望，楊慧明認為，第四季在沒有新增供給的情況下，租金將續漲、空置則續降，全年租金上漲將超過2%，年底空置率也可能跌破3%。近幾年的租賃活動礙於無新增供給釋出，多半是以續約為主，而2023年起陸續有新大樓推出後，可能會有較多的搬遷情況；不過，Covid疫情改變了全球企業對於辦公室租賃及使用的想法，雖然在台灣疫情影響不大，但跨國企業因全球佈局考量，在台灣租賃決策的步調將會放緩，也會採更彈性的方式。

高力國際研究部董事梁儀盈指出，台北市辦公大樓在2023年後將進入新舊供給競爭的階段，隨著企業租戶將更重視選擇符合ESG概念的大樓，頂級辦公需求將續旺；而既有大樓或舊大樓，也應投入經費翻新或升級設備，來協助租客達到永續目標，進而維持大樓進駐率不致流失客戶。