財訊新聞 　 2022/09/28 17:00

【財訊快報／記者張家瑋報導】商仲不動產商仲量聯行今日公布第三季商用不動市況，台北A辦平均月租金為每坪2958元，相較去年同期上升3.8%，空置率則微幅下降至1.9%。因供給有限，台北市A辦僅剩約14000坪空置，市場選擇極少使M型化趨勢逐漸顯露，信義區A辦空置雖僅剩3500坪，季成交量仍達1948坪為四區之首，顯現區域內的頂級大樓，仍為多數公司公室追求辦公室優質化時的首選。

仲量聯行表示，台北正處在新加坡、香港等國際型都市商辦市場發展軌跡之上，商辦市場已進入轉骨期。由於台北市A辦市場空置率自2019年第二季低至2.9%以來，空置率都不曾回到3%以上，甚至數度低於幾乎無樓可租的2%，如此供不應求的成熟市中心市場，勢必帶動次核心區域如南港、內湖、北市科、新莊、板橋等成形，可預見更加成熟的大台北商業區亦將應運而生。

2022前三季商用不動產投資表現保守，總投資額來到742億元，較去年同期減少23%，但仍超越疫情前2019年694億元水準。雖受升息、全球供應鏈、能源問題等一些列不確定因素影響，但預估全年交易額仍應可達近千億元。

隨著上星期央行宣布升息半碼之後，壽險業投資門檻隨之提升至2.595%，以致短期內符合壽險業要求報酬率標的減少。但壽險業目標重點持有在於長期穩定收益資產，因此未來幾年各式已帶租約的優良標的都將持續受到青睞。

土地市場方面，2022前三季商用不動產投資表現亦較保守，前三季累計1331億元，較去年同期減少32%。

其中值得注意的是，工業用地的交易額尤為穩定，前三季累計689億元，甚至較去年同期增加1.6%，可歸因於國內科技業、製造業發展穩定，加上台灣持續朝向低碳運輸的軌道經濟發展，交通建設附近產業用地持續標出，工業用地交易佔總體買盤逾51%。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，受到全球市場震盪及不確定因素影響，短期內台灣投資市場態度較偏觀望，但在國內游資充沛及高科技產業經濟基本面良好、交通建設帶來的軌道經濟發展下，商用不動產仍具穩定投資前景。2022年已確定交通相關重大標案投資額逾2500億，在換屋及優質化的不動產需求下，建商及投資者對捷運周遭區位土地興趣仍舊濃厚，此外投資方向也會涵蓋多元選擇，包括帶有租約的商辦大樓、科技總部、物流中心、Data Center等優質商業不動產，對台灣市場發展前景仍具信心。