財訊新聞 　 2022/09/15 14:43

【財訊快報／記者張家瑋報導】內政部統計截至今年7月底止，北台灣核定的危老重建案共1396個。住展雜誌調查發現，同期公開銷售的危老建案共約214個，僅占核定件數約15.3%。住展雜誌研發長何世昌表示，自《危老重建條例》實施至今，危老推如雨後春筍般冒出，似有取代都更之勢，但至目前為止，釋出市場銷售的危老案僅約一成五左右，意味還有極大量的危老案未公開，未來將成為推案主力之一。

住展雜誌統計資料顯示，自《危老重建條例》上路以來，北台灣共有214個危老案公開銷售，其中160個重建案位於台北市，占比約74.8%；而台北市160個危老案裡，又有37個建案基地坪數低於100坪，屬於「迷你基地」建案比率約23%。

北市諸多迷你基地危老案中，建築基地最小的建案為北市大同區「嘉源埕驛」，土地面積僅30坪。若以華廈來看，最小基地為大安區「大安得逸」，規劃地上7層，基地坪數僅48.09坪。另外，最小基地的大樓案為北投「公園大院-樂活館」，於70.1坪土地上興建地上13層樓建築。

危老重建案因基地規模普遍不大，單一個案戶數較少，因此每戶分攤的共有部分稍高，多數危老華廈、大樓案公設比介於33%至39%之間，僅極少數危老案公設比低於33%以下。

目前單一案量最大的危老案為松山區「敦仰」，總案量約150億元，反觀案量最小的危老案為新竹市東區「威尼斯行館」，案量僅約0.55億元，二者相差高達200多倍。若比較每坪單價，則台北市內開價最高的危老建案是松山區「衍見築」，平均開價188萬元／坪，最低價為北投區「一樹巷」，平均開價僅53萬元／坪，每坪平均開價高低落差超過百萬元。

何世昌表示，自從政府鼓勵危老重建後，危老推案潮正方興未艾，倘若《危老重建條例》解除落日條款並改為常態化，危老重建商機將更加可觀，勢必成為各路人馬角逐爭奪的目標，甚至可能改寫建商、代銷業的版圖。