2022/09/15 09:56:25
經濟日報 記者游智文／即時報導
台北市林森生活圈環境複雜，一般認為房價較低，不過，由於近來房價高漲，加上區域租屋需求強，近來小宅價格紛紛衝破百萬。

其中過去當地知名大樓「六六六大樓」改建的「中山吉美」，實價揭露，今年4月預售交易9樓戶，24.8坪，總價2690萬元，登錄單價來到124.9萬元，創林森商圈歷年來的小宅單價新高。

單價次高的社區也在中山吉美附近，正對馬偕醫院，位於中山北路巷弄內的中古大樓「美妍家」，5月成交的12樓戶，坪數為12.9坪，單價是114.3萬元，總價為1470萬元。

第三名則是鄰近民生東路一段住都中心與知名地標四面佛廟的「M-HOUSE」，4月出售的11樓戶，坪數為11.7坪，單價是106.6萬元，總價則為1250萬元，還讓賣方小賺50萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，林森商圈能創高價的小宅，除了新屋、屋況佳外，通常也都有裝潢，帶租約，且鄰近公園綠地，另外當地有不少小宅有夾層設計，雖然在登錄坪數上看起來小，但仍有足夠空間，價格也能拉高。

陳炳辰表示，林森商圈目前屋齡較輕的套房物件，均價已來到單坪8、9字頭，能有此高價，主要是當地租至需求大，除了在地工作族群為主要租客、也有不少馬偕醫院工作人員，或是需經常往返醫院的病患租賃，以及日籍人士租屋，高價小宅多可租到單坪2000元至3000元，換算投報率可達3%。

陳炳辰表示，當地套房總價若在1000多萬元以內，由於多有不錯租金投報收益，轉手性相當不錯，像「美妍家」近一兩年都有兩三百萬元的獲利紀錄，「M-HOUSE」也有百萬元的價差賺取資訊。
資料來源／全球居不動產