財訊新聞 　 2022/09/12 16:17

【財訊快報／記者張家瑋報導】全國房租屢創新高，根據實價登錄今年上半年揭露之租金資料，六都社會住宅包租代管與一般住宅的平均單坪租金大多有一成以上的差距，其中台北市的落差最大，社宅包租代管的平均租金低於一般住宅22.4%，每坪約1069元，平均每坪少一般住宅309元。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，社宅包租代管的租金通常設有上限，不得高於市價8至9折，台北市不僅房價高，房租也高，包租代管設有總租金上限，如包租包管方案租金上限3.12萬元，拉開與相當坪數的一般住宅租金的差距，不過台北市整體租金水平仍大幅高於其他五都。

綜觀六都一般住宅及社宅包租代管的平均租金，台北市無論是一般住宅還是包租代管的平均每坪租金皆破千元，一般住宅每坪1378元、包租代管1069元，兩者都是桃園市及台南市的兩倍價，桃園市一般住宅租金每坪539元、社宅包租代管每坪約486元，台南市一般住宅每坪租金605元、社宅包租代管每坪533元，桃園市租金單價六都最低，由於一般住宅價格不高，與社宅包租代管的租金差距也最小。

郎美囡分析，台北市房價高、租屋需求大，相對租金也高，包租代管雖然平均租金破千元，但跟一般住宅相比平均已有8折價，而桃園市及台南市近幾年房價雖有明顯上漲，不過，早期入手的中古屋多在低價，屋主轉租的租金較為親民，且這兩都房市話題多，桃園有航空城，台南有科技園區，價格低於周邊都會區、房市交易熱度高，因此以買代租者不在少數。