李瑞瑾
2022年8月23日 週二 下午5:08

央行今(23)日公布本(2022)年7月本國五大銀行新承做放款平均利率，其中購屋貸款利率達1.703%，為2016年7月以來新高；購屋貸款金額為558.93億元，較上月減少48.05億元，連續2個月下降。

央行公布今(111)年7月本國五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款加權平均利率為1.475％，較6月的1.44％上升0.035百分點，為2018年5月以來新高。除因部分銀行承做利率較低的地方政府貸款案，使資本支出貸款利率下降外，其餘各類貸款利率皆因伴隨央行6月升息，而較上月上升。

另7月五大銀行未承做國庫借款，致五大銀行新承做放款加權平均利率同為1.475％，較6月的1.513％下降0.038個百分點。

房貸利率創2016年7月以來新高

央行經研處副處長蔡惠美說明，購屋貸款利率來到1.703%，較上月增加0.089百分點，為2016年7月以來新高。主要是房貸用到的指數型房貸指標利率提升，用月指標利率的貸款戶，7月利率都已隨升息調升，用季利率的房貸戶則會到8月才調升利率。

房貸金額連2月縮減

購屋貸款金額為558.93億元，較上月減少48.05億元，連續2個月下降，蔡惠美指出，此可從六都買賣移轉棟數-13.27%看出來，移轉棟數減少可反映到購屋貸款金額下降，加上少數銀行整批分戶貸款減少、在房貸管控也變嚴謹等因素，導致購屋貸款金額下降。

5大主因影響購屋意願

蔡惠美強調，六都買賣移轉棟數月增率連續2月持續下降，也可以反映購屋貸款需求變化，但不一定就是景氣下滑。量縮的部分受到很多因素影響，包含升息、健全房市措施持續進行、民眾憂心景氣是否有下行風險、建商推案趨緩、交屋稍微延後等種種因素，都會影響買賣移轉棟數表現，呈現到購屋貸款金額變化上面，可以看到量確實有在縮減，而同時價的增幅也在趨緩，都會影響房貸金額。

打炒房力道不會只因量縮就趨緩

針對量縮是否會使政府打炒房力道縮減，蔡惠美指出，健全房市措施是各部會通力合作的政策，其他部會也會持續關注特定地區是否有房市炒作交易，如內政部是否修正平均地權條例等，各部會都會密切去觀測，看市場動態去做調整。（審核：葉憶如）