2022/08/16 10:42:48
經濟日報 記者游智文／即時報導

安坑輕軌即將於今年底完工，台灣房屋集團趨勢中心統計實價資料，安坑輕軌9個站點周邊500公尺住宅房價，有4站現今房價還可見親民的2字頭，是新北市捷運沿線少見的低單價區域。

不過全線最高價的站點「十四張站」，今年住宅單價來到59.3萬元，直逼6字頭，單價相差高達30多萬元。

台灣房屋央北十四張重劃加盟店店長張博閔表示，捷運十四張站是捷運環狀線和安坑輕軌的交會站，緊鄰央北重劃區，全區都是新建大樓案，且該站是全線唯一位在新店溪東岸市區的站點，因此房價也向新店市中心看齊。

他表示，今年央北預售豪宅，就出現一筆成交單價突破83萬元的新高紀錄，拿下今年上半年新北市豪宅王，可說是新店的「房市新貴區」。目前當地的新成屋，成交單價普遍落在65~75萬元，主力產品為2~3房含車位的電梯大樓，總價預算約2000萬~3000萬。

張博閔表示，央北開車沿快速道路行駛，約10分鐘就可抵達台北市大安區，房價僅約大安區的三分之一，加上區段緊鄰廣闊河濱公園，當地客源除了新店在地買家，也受到許多台北市換屋族、退休族的青睞，為十四張站周邊引進「脫北輕移民」買盤，並推升市場行情。

張博閔指出，全台規模最大的捷運聯開案「M.Ark新北捷鑽」也座落十四張站，預估投資金額約520億元，將興建企業總部、景觀住宅及主題性商業設施，總樓地板約25萬坪，今年Q2已啟動招商，將創造上萬個就業機會，可望帶動住宅與商辦買氣。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，與十四張站僅一站之隔的「新和國小站」，平均住宅單價從2016年的31萬元，漲至2022年的40萬元，漲幅將近3成，是安坑輕軌的房價增值冠軍。

該站雖是新店門牌，但與中和的南勢角鬧區互動密切，區段發展成熟，國小、超商、超市樣樣不缺，不過因周邊為舊市區，房市供給以屋齡逾30年的中古屋居多，且過去因近中和區第一公墓，房價不易大漲，直到近年福地辦理遷葬，以及輕軌即將通車，房市交易量與價格才啟動補漲，算是大器晚成的區段。

另外，安坑輕軌南端的台北小城、玫瑰中國城、雙城、耕莘安康院區等站點，因鄰近山坡社區，環境清幽，買方大多為新店在地客，產品以30年以上的公寓、華廈及透天為主，目前房價僅2字頭，低總價的親民房價，適合有意卡位捷運宅的小家庭與首購族。

第一建經研究中心副理張菱育表示，距離捷運站500公尺以內的物件，因捷運或輕軌完工通車，可望激勵區域房價上漲，不少銀行對站點附近的房屋，核貸成數往往高於一般物件，就算是屋齡較高的中古屋，如有捷運加持，亦有機會取得8成左右的貸款額度，有意爭取高成數房貸的買家，可將佈局重點鎖定捷運沿線。
資料來源／台灣房屋