財訊新聞 　 2022/08/01 14:32

【財訊快報／記者張家瑋報導】房仲業者統計7月中古屋交易市況，7月交易量較上月回溫，增加0.3%至10%，為疫後首度回升，但與去年同期相比仍呈現衰退，其中台北、新北、桃園、高雄交易量為六都中逆勢成長區域。業者表示，未來升息及政策打房持續之下，下半年房市難樂觀看待。

住商機構企畫研究室統計旗下加盟店7月成交業績，全台與上月相比，微增0.3%，與去年同期相比，減少11.4%。其中，台北市月減10.7%，年減7.6%；新北較上月增加24.6%，年增31.2%；桃園較上月增加4.9%，年減16.5%；台中較上月持平，年減16.1%；台南較上月減少10.8%，年減18.1%；高雄較上月增加2.8%，年減25.5%。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，成交量反映買方心態，但7月開始成交量逐漸開始打底，可預期未來兩季將維持升息狀況下，交易很難放量，下半年很難樂觀。

永慶房屋統計7月全台交易量與6月相比成長一成，台北量月增11%，新北成長7%，桃園增加13%，新竹縣市成長17%，台中量增10%，台南與高雄分別成長12%與15%。若與去年7月相比，全台交易量減少5%，其中，北北桃三大都會區逆勢成長，台北成長24%，新北量增22%，桃園量增8%，新竹以南四大都會區則均量縮，新竹縣市減少19%，台中量縮8%，台南減少22%，高雄量縮17%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年恐難有像前2年疫後遞延買氣報復性成長的狀況發生，加上在政府多管齊下積極打炒房下，政策效果將逐步顯現，預期今年房市展望難樂觀看待。

台灣房屋統計內部成交行情，七都交易量對6月微增1.09%，與去年同期相較，七都整體交易量年減5.36%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，下半年房市發展有三大干擾因素，一為升息，其次是經濟和股匯市變化，第三為平均地權條例修正草案的審查。近期不少剛需買方逐漸轉向新成屋產品，不過因整體氛圍趨向保守，因此買方追價空間有限，但賣方若沒有財務壓力或迫切換屋需求的情況下，也守價不讓，拉大價格差距，是交易量縮的主要原因。