農曆年後交易回溫 大台北1000-1500萬元自住宅買氣增
2010/03/10 18:55 鉅亨網
【鉅亨網記者盧冠誠 台北】 農曆年後房市交易恢復正常，信義房屋 (9940) 今(10)日表示，農曆年後大台北地區內以實質剛性的自 住需求買盤最為積極，尤其總價1000-1500萬元的住宅 比重明顯增加，另外，北縣受惠捷運蘆洲線的蘆洲、三 重與汐止地區買盤最為積極，「市中心上班、外圍區定 居」趨勢日益明顯。
根據台北市2008年度每戶可支配所得127.11萬元計 算，若每月房貸負擔是所得的1/3，等於每月可支付房 貸的金額約3.5萬元，若自備款3成、貸款7成，則可購 買總價約1000萬元的住宅。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，1000萬元 的購屋預算對於北市雙薪家庭，還在可負擔的範圍內， 與期待等待房價回跌，有部分買方選擇積極看屋，看到 合適的房子仍願意進場購屋，年後這類自住型的買方回 籠，北市1000-1500萬元的購屋比重從1月的23%，增加 至26.8%。
信義房屋指出，同樣1000萬元預算，但若往北縣的 一圈區段尋找，購屋人又可較北市住得「又新又好」， 觀察這類隨捷運移動看屋的北市購屋族，到了北縣對於 新成屋或重劃區環境認同度高，帶動農曆年後北縣千萬 宅的買氣，讓北縣1000-1500萬元的比重從14.6%，拉高 至17.2%。
其中，至北縣三重、蘆洲購屋的買方，除了因為北 市房價上漲，造成一般購屋人房價負擔增加外，北縣逐 漸成熟的生活環境、價格相對還平實的大樓，加上北縣 即將升格為新北市，與捷運蘆洲線年底前要通車，都是 吸引台北市通勤族到此定居的主因。
台北市西側的三重蘆洲買氣漸增，在台北市東側的 相對平價區段，則以汐止的買氣最佳，汐止地理位置鄰 近南港與內湖，加上鐵路到台北與南港車站距離近，吸 引不少通勤族到汐止購屋，且捷運板南線通車至南港站 後，由汐止搭火車到南港站，再轉成捷運南港線成為新 的通勤動線，待捷運南港線東延段完工後，往北市東區 機能可向上提升，持續吸引北市上班族到此購屋。