04:10 2022-07-11

工商時報

朱漢崙

房價攀升，使民眾越來越買不起房子，據了解，金融圈目前更憂心的是通膨問題已使房貸逾放風險增加；金融業高層直言，特別是房價最高的台北市，許多民眾在台北市買房的「所得支出比」為7成，倘若通膨帶動消費民生物價上漲的情況越來越嚴重，屆時恐將排擠到民眾房貸的還款財源。

據了解，目前不少銀行對於所能適用8成或8成5最高成數的房貸戶，倘若以「所得支出比」衡量，最多支出比重不能超過其所得的7成，但隨著通膨壓力升高，金融圈人士指出，銀行內部已在評估是否將所得支出比的比重下修，即把最高7成下修為6.5成或是6成。

根據各大行庫對房貸逾放比最新資料，絕大部分行庫房貸逾放比都低於全行平均逾放比；根據各大行庫內部統計，其房貸逾放比大多集中在0.1％～0.15％，其中以華銀的房貸逾放比最低，6月底僅0.03％，一銀亦僅0.09％，不過對於未來房貸業務因應未來物價上漲，壓縮還款能力的可能性，各行庫仍嚴陣以待。

金融業高層說明，繳付房貸本息的支出若占其所得收入7成，其他的日常生活開銷只有約3成所得可以支應，但今年來消費者物價不斷上升，尤其是油電價格現在靠政府補貼來「壓」住價格不漲，但能撐多久不知道，一旦物價飆漲得比現在更嚴重，這些日常生活的必須開銷就會排擠民眾繳付房貸的能力，尤其以台北市危險性最大。

此外，台股大盤指數在短短一個月內大跌2000多點，也衝擊房貸戶買房、繳交貸款的能力，銀行業者指出，未來在衡量借款人的所得能力上，恐怕將更側重其每月固定領取的薪資收入，同時會結合聯徵中心的徵信查詢來了解客戶的經常性支出，以為房貸業務的風控作更多把關。