史上最大聯貸挺社宅建案

鈞鈞發達集團副總裁: 來源：房產發佈於 2022-07-03 11:47

【時報-台北電】為加速推動社會住宅興建，國家住都中心向台銀等八大行庫聯貸4119億元，創下史上聯貸案金額最高的紀錄，且聯貸利率1.1％，低於一般聯貸案平均1.7％的利率水位，更排除了銀行法限制，貸款年限長達50年之久。目的為趕在2028年時，完成6.96萬戶社宅的興建。　蔡政府預計以八年時間，直接興建12萬戶社會住宅，最後兩年任期是最後衝刺期，國家住都中心將加速推動興建社宅。此一聯貸案簽約後，未來7～8年將興建社宅達6.96萬戶之多，2022年預計發包1.6萬戶，其餘在未來兩年完成發包興建。　聯貸資金的運用上，100億元是向國防部、國產署等單位價購土地，剩餘4000億元用於興建。官員強調，除興建6.9萬戶社宅外，也要同步完成商用、公共服務、停車場等空間，平均來看，公共空間高達三成、住宅則為七成，而資金是使用多少撥多少，會嚴格控制金流和工程進度配合，也會跟銀行團一起查核工程進度。　至於近兩年營建材料和勞工成本上升，加上央行啟動升息，是否會影響到全案的進行？對此，官員說，聯貸金額有預留成本上漲空間。　至於《銀行法》關於貸款金額的限制，因本案為國家重大政策，內政部為此發函給主管機關說明，依據《銀行法》免除相關限制，銀行也不用提存呆帳。　官員還強調，社會住宅營運財務必須穩定，未來將以租金收入償還貸款。配合社會住宅營運50年期程，還款期限也延長到50年，而為符合《銀行法》對貸款年限限制，設計成自動延長再換約，而不是一個合約走到底。　為避免租金收入不足以償還本息，前20年，由內政部對租金不足部分，給予補貼，確保有償還本息能力。國家住都中心辦理公辦都更分回房地部分，也可以作為償還貸款用途。(新聞來源 : 工商時報一彭(女韋)琳／台北報導)

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