地產：央行升息牽動壽險業不動產佈局，廠辦、廠房及倉儲等商用不動產受青睞
2022/06/17 12:04 財訊快報／記者張家瑋報導
隨著美國聯準會抗通膨的升息腳步後，國內央行宣布升息半碼，對於壽險業購置商用不動產收取穩定收益佈局影響甚遠。高力國際董事總經理劉學龍表示，本次利率調升半碼也拉高報酬率的要求，壽險業的收益率從2.345%拉高到2.47%，雙北物件相對難尋，桃園、新竹及台中等區域之廠辦、廠房及倉儲物流，仍將持續吸引自用及投資的布局，商用不動產具抗跌保值及穩定收益特性仍獲青睞。
劉學龍指出，對其他非壽險的買家而言，目前台灣整體儲蓄率已來到43.18%的歷史新高，顯示市場閒置資金仍充沛，加以現在的實質利率依舊為負值，應趁此時將資金布局在兼具抗跌保值及穩定收益的商用不動產上，而賣方在適當的價格下，應盡快追求更優的資產組合並重新配置資產。
高力國際研究部董事梁儀盈指出，自2007年起的統計來看，央行利率確實對當年度不動產交易有負面影響，2022年前5月以來商用不動產投資及土地交易市場受到政府政策、全球政經局勢及本土疫情的干擾，買賣雙方持觀望態度，買方轉趨保守且評估期拉長，而賣方對於價格堅持度仍在，因此整體市場交易大幅萎縮。
今年前5月商用不動產交易累計約500億元，較去年減少26%；土地交易更因為一連串信用管制措施的發酵，交易額腰斬，前5個月總計約700億元，年減47%。尤其近期以來，因為美國鷹派升息抗通膨的言論受到各方關注，本次央行貨幣政策的態度更顯重要。
今年以來央行跟隨全球腳步，升息主要目的為對抗通膨，但相對也影響投資人對於不動產投資的熱情，看的出來不動產市場交易已經明顯轉冷，也因此本次央行理監事會並未針對信用管制有更進一步的措施，也是想要讓不動產市場呈現較和緩的降溫。不過，土地市場部分，由於先前的信用管制已發酵，加以利率的調升影響住宅購屋者的意願，因此今年土地市場將較去年大幅降溫是必然的。