地產：央行確定升息半碼，後續房市量縮價緩漲
2022/06/17 09:04 財訊快報／記者張家瑋報導
央行第二季理監事會議確定升息半碼(0.125%)，利率連兩季走升，並且創下6年以來的利率新高，房仲業者認為，升息將導致民眾購屋意願就此降溫，若第三季持續升息，房貸族負擔壓力將顯著拉高，預估後續房市將呈現「量縮價緩漲」趨勢。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，若以金融聯徵中心公布之今年首季平均住宅貸款利率1.46%為基礎估算，貸款1千萬元，以20年期、本息均攤方式還款，每月還款金額為4萬8071元，3月升息一碼後，利率提高為1.71%，則每月還款金額提高為4萬9226元，每月增加1155元，如今再升半碼，利率升1.835至%，每月還款金額為4萬9811元，跟前次升息相比每月再多585元的還款金額，兩次升息每月還款負擔共增加了1740元，這次緩升貸款族壓力不那麼重，若第三季再升息，房貸族負擔將升壓。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，房貸利率若持續拉高，對於購屋民眾是一定會產生衝擊，尤其是首購族群，雖然說目前升息1.5碼，衝擊還在可接受範圍，但若是高通膨持續，民眾在民生必需品花費可能驟增，而通膨壓力未緩解也可能因此加速央行升息速度與幅度，將帶動房貸利率陡升，那麼將擠壓民眾在消費性產品與購屋的預算，一般民眾購屋意願就會受影響而卻步。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，未來房市將出現三大變化，第一，交易量能收斂：接連升息不僅民眾購屋猶豫，業者推案速度規模也可能放緩，在買賣雙方皆採保守策略下，房市之後的供給量與交易量，估計將雙雙縮水。第二，購屋發展兩極：為避免負擔過重，首購族傾向下修購屋預算，使低總價小宅物件市場性提升，購買力強的高資產族，基於抗通膨目的仍持現金進軍高總價豪宅，因此市場消費朝兩極化發展。第三，居家裝修精簡，裝潢、修繕費用漲價，裝修貸款的利率亦同步提高，加上升息導致遭預算排擠，故購屋後的居家裝修、家具將趨於精簡。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，此次升息過後房貸利率將站上1.7%，未來的房貸利率可能見到2%的水準，而上一次利率在2%以上，則是2009年1月時候的事情，民眾已經太習慣長期低利的環境，一旦情勢開始反轉，先前市場上過度樂觀的購屋情緒也會慢慢降溫。